大型商业案例分析.ppt

规划项目相关资料收集 规划篇 －都市大型综合体案例分析 日本六本木项目介绍 日本六本木项目概要： 主要用途：办公楼住宅幢旅馆商铺．美术馆，电影院 电视台 学校，寺院 褚备仓库 地块面积:11.6公顷 占地面积．9万平米 建筑面积；76万平米 住户数量：837户 停车场：2762台 九龙超级交通城项目 ARPE的交通建筑流线分析 中航苑改造项目 上海太平桥地区重建项目 建筑篇 香港朗豪坊项目分析 从购物商场十二楼回转下行，便可逛尽连贯四层的Spiral。有一百间的商铺及食肆 香港国际金融中心二期项目 重庆大都会城市广场 重庆大都会广场为香港和记黄埔在重庆开发的大型综合性商业项目，坐落于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心?—解放碑步行街，总投资20亿人民币。该项目占地18万平方米，总面积23万平方米，?由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成 大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司等一系列主力商铺，总建筑面积15万平方米 裙楼和两座塔楼组成，裙楼地下三层、地上八层，群楼高度33M，建筑面积15万平方米。地下两层为?停车场，车位402个。其中1号塔楼33层，高136M，建筑面积3.05万平方米，为五星级酒店；2号塔楼34层，?高144.7M，建筑面积5.13万平方米，为高级商务写字。 其他公司项目案例 HOK在杜拜建立一个休闲和娱乐水边地目的地,将会有超过二十万平米的零售和娱乐，还设计了一个直径达250M的散步栈道。 购物，水边地餐馆，咖啡店，电影院和特制商店沿着徒步的街道一字排开。 一个椭圆的环商场提供给 450,000 平方米的商店楼 ，在购物区域上面是另外的 350,000 平方娱乐空间,和屋顶音乐厅. 对大型商业设计的一点小结 位置 太平桥地区重建计划毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点 项目概念 占地52公顷，属市中心商住综合发展项目。设计融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，主要包括三个部分：上海新天地、企业天地及大型高尚住宅区 土地面积 52公顷 总建筑面积约110万平方米 B上海新天地 - 国际知名的旧房改造项目，是一个具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心，由高级餐厅、酒吧、专卖店及时尚店铺组成。 D企业天地 - 包括多幢甲级写字楼及娱乐购物中心 C高尚住宅 - 配套设施完备的大型高尚住宅项目 A太平桥人工湖绿地 - 占地4.4万平方米的绿化区 项目定位： 投资方要让新天地成为一个国际交流 和聚会的地方。通过定位让项目能够在 众多MalI中脱颖而出：同时更加明确了 目标消费群体，并通过招商进行了产品 细分。 分期开发： 上海新天地的投资高达10多亿元，但 实际上，由于”新天地”的品牌效应，带 动了周边房地产价值的提升，其高档住 宅”翠湖天地” 每平方米售价就高达 17000-25000元。 由于只租不卖，6万平方米的商铺价 格接近2500美元每平米，目前已飙升到4 000-5 000美元每平米 空间尺度： 宜人的尺度是新天地创造舒适的外部空间的另一个重要因素。这里的尺度不同于城市中心区大型商业步行街的尺度，为接近人的、偏小的尺度。比如里弄小巷宽不过2－3米，扩大的街道宽也是不超过十米，更大一点的广场也就是30米左右宽，整个北弄建筑高度一般为2－3层，最高也不过4层，南弄新修的建筑也只有5层。所以整个新天地的空间高宽比为1-1.5左右，是一个人的心理感觉较为舒适的尺度。 ? 788 25亿元（包括塔楼） 香港王董建筑师事务所 6 6 1 信城市广场占地5.1 万平方米，由建筑面积3.99 万平方米的中信大厦、6.75万平方米的商业购物中心，以及3 万平方米的星光广场组成 2002．9 中信城市广场深圳 ? 15亿元 香港刘荣广伍振民建筑师 事务所和深圳市城脉建筑 10 8 2 12 2004.11 金光华广场深圳 ? 300个大小不一、功能不同的独立店铺（ 1000多个 二期为3000多个 40亿元（包括塔楼） 美国RTKL 设计事务所 5 5 1 18.8 2004.12 华润万象城深圳 地上 地下 ? 业态 车