江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题.pdfVIP

江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试 题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、某宗地土地面积 30 000 ，其中代征地 10 000 ，规划容积率 2 7，建筑限高 18 m，规划允许用途 住宅用地。该宗地最有可能开 发的建筑面积、建筑密度分别 。 A ：8 4 万平方米，46 7％ B ：5 4 万平方米，30％ C ：4 4 万平方米，67％ D ：5 4 万平方米，45％ E ：土地 2、土地估价机构的基本组织形式包括__ 。 A ．集体企业 B ．有限责任公司 C ．合伙制企业 D ．股份有限公司 E ．无限责任 3、某开发区总面积 5 k㎡，其中可供出让的土地面积 3 5k ㎡ 经测算该开发区总的平均地价 3000 元／㎡，若某公司预受让该 开发区 15 亩的用地，则其需交纳万元的地价款。 A ：2250 B ：3000 C ：4000 D ：5000 E ：合法性 4、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。 A ：地质 B ：水文 C ：地形 D ：气候 E ：土地 5、城镇土地的主要功能是__ 。 A ．土地承载能力 B ．城市集聚 C ．提供活动场所 D ．社区服务 E ．提供社会增值 6、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确 认所有权。 A 乡、镇 B 县 C ．市 D ．省 7、某商业企业拟改制上市，其用地面积 950 ㎡，属于划拨用地， 现需补办出让手续 经调查测算，该企业用地的土地年纯收益 6 万 元，土地还原率 6 0％，当地政府收取出让金标准 地价的 40％，则 据此条件评估该地块应补交的土地出让金 万元。 A ：36 B ：40 C ：90 D ：100 E ：时间因素 8、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似 的不动产月租金水平 300 元/平方米，其中维修费、管理费等 租金 的 25%，该类不动产的还原率 8%，总建筑面积 35000m2，可出租率 80%，则所开发的不动产的总价可确定 __ 万元。 A 94500 B 126000 C 7575 D 7000 9、预期收益原则可以在__ 中得以运用。 A ．成本逼近法 B ．市场比较法 C ．成本法和剩余法 D ．剩余法和收益还原法 10、在协议出让过程中，某意向用地者认 出让方提出的价格明 显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。 A ．同级人民政府 B ．省级国土资源行政主管部 门 C ．上一级国土资源行政主管部 门 D ．上一级人民政府 11、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A ．所依附的客体在城镇中占地面积小 B 仅对其自身客体所在位置产生影响 C ．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D ．在空间分布上聚集现象明显 12、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源 部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通 知》(国土资发号)等规定，要制订征地“ 区片综合地价，征地 补偿做到同地同价”