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江苏省 2016 年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试 题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关 费为 8 万元／亩， 土地开发费为 2 亿元／k ㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为 12％，开 发期为 2 年．开发商要求的投资回报率为 15％，工业用地出让的土地 增值收益率为 10％，则开发利润为元／㎡。 A ：32 B ：48 C ：96 D ：126 E ：时间因素 2、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有 较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。 A ：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据 的理论与方法并不完全一致 B ：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的 权利可能导致价格相差很大 C ：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问 津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响 D ：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现 在和未来 E ：合法性 3、下列关于土地统计，说法错误的是。 A ：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及 其变化的结果 B ：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、 权属和利用状况等 C ：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土 地统计科学 D ：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地 E ：35％～50％ 4、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有 关，三个因素的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 0．5、0．3、0．2 时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004 年考试真 题】 A ：80、70、50 B ：50、30、20 C ：100、60、40 D ：60、40、0 E ：时间因素 5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__ 。 A ．给水、煤气、雨水和污水 B ．煤气、给水、雨水和污水 C ．煤气、给水、污水和雨水 D ．给水、煤气、污水和雨水 6、土地开发整理规划的主要作用不包括__ 。 A ．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B ．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C ．是土地开发整理项目立项的科学依据 D ．是制订实施规划政策措施的依据 7、对于待开发的土地，其楼面单价等于__ 。 A ．土地总价/土地总建筑面积 B ．土地总价/土地总面积 C ．地面单价/规划容积率 D ．地面单价/规划建蔽率 8、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__ 。 A ．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理 业务 B ．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以 下的工程建设招标代理业务 C ．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D ．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资 6000 万元 人民币以下的工程招标代理业务 9、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市 场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定 的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的 情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A ．市场比较法 B ．成本法 C ．收益还原法 D ．剩余法 10、税收的种类有很多，以课 对象的性质为标准，税收可分为 __ 。 A ．流转 B ．所得 C ．行为 D ．其他税种 E ．营业 11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段， 确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用 与保护是指__管理。 A ．土地权属 B ．土地利用 C ．土地资源 D ．土地分配 12、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002 年考试真题】 A ：面积规模和资金来源 B