物业管理金钥匙物业业主高尚生活指南.pdfVIP

物业管理金钥匙物业业主高尚生 活指南 业主临时管理规约 第壹章总则 第壹条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物 业之前，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益， 业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时规约向物业买受人明示，且予以 说明。 物业买受人和建设单位签订物业买卖合同时对本临时规约予以的书面承诺，表示 对本临时规约内容的认可。 第三条本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同 利益的约定，应和本临时规约壹致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： z 商品住宅小区 （壹期） ； 座落位置： 广东省 z 市 z 区z 路 z 号 ； 物业类型： 商住小区 ； 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共 用设施设备的所有权。 1 、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、 主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。 2 、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给 排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷 设施等。 3 、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、 池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施为建设单 位所有： 球场、泳池、幼儿园、会所、酒店、车位（已出售给买受人的车位除外）、 商铺及其他不属于公共建筑面积分摊范围内的各类附属建筑物。 建设单位行使之上物业的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业，如国 家政策和法律法规有变化的，以国家政策和法律法规为准。 第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得 妨碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整治以 及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、 排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理和相 邻业主的关系。 第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的， 业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，且告知物业服务 企业。 第十壹条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，且和其签订 装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的 注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，遵守装饰装修的 注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为周壹至周五上午：08 ：00-12 ：00 ， 下午 14 ：30-18 ：00 ；高噪音作业施工时间为上午：09 ：00-11 ：30 ，下午14 ：30-17 ： 30 ，周六、日及节假日装修施工期间，不得对其他业主的正常生活造成滋扰。除 经服务中心特批外，其他时期不得施工。 第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及 侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状且承担相应的赔偿责任。 第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得 擅自拆改。 第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业 服务企业指定的位置安装，且按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管 理规定