综合性农贸市场商业计划书（ word 可编辑版）.docxVIP

综合性农贸市场商业计划书 综合性农贸市场商业计划书 综合性农贸市场商业计划书 优势一： 本案地理位置：位于某市兴宁*区*主干道西面东洲路上，原址为 旧的* *农贸市场。兴宁区位于某市区东北部，东起民族大道与青秀区交界， 南邻邕江与江南区相望，西接解放路、华强路及铁路沿线与西乡塘区毗邻， 北至广西林科院、广西高峰林场与武鸣县接壤本。项目建设地点位于兴宁区 * *片区，地块呈半岛状，地势平坦，地形地貌简单。该地块属原来就是农贸 市场，片区的供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要 求。具有很好的商业开发价值。 优势二： 早在2000年，兴宁区就提出了“开*发*，再造新兴宁”的发展战 略构想。目的是将其建设成为首府城市中心一个最富有活力的重要区域之 一，建设成为广西综合性物流中心某、市东北片商贸集散中心商、业信息中 心和兴宁区政府行政办公中心成，为城区经济的另一个新增长点随。着兴宁 区政府全面推进* *新区开发建设，新区生活配套规划建设启动，-中-东国盟 自由贸易区的区域性物流基地商、贸基地建设取得进展交、通网络的有机衔 接，* *新区的建设步伐不断加快。 优势三 ：农贸市场在一定范围内，在政府规划上具有唯一性，不存在任何 直接的竞争对手。本案的* *综合性农贸市场，规划区内及周边只有一些大小 不的农户自发形成的小规模非正规市场规，划不合理，交通堵塞严重，卫生 状况差，存在严重的安全隐患制，约了城区的发展和经济社会发展完，全对 未来本案不构成威胁。 综合性农贸市场商业计划书 优势四：综合性农贸市场作为新兴的不动产投资产品，目前其开发尚处在 起步阶段，尚未形成大规模的开发形，成综合型农贸市场的开发热潮本。案 从规划、品类、品牌整合、全案推广、物业服务上都有强效团队支持，将为 广大投资者、创业者提供最丰厚的回报，最贴心的服务，最有力的支持。 优势五 ：农贸市场是和居民基本生活息息相关的必需购物场所，是居民生 活缺一不可的极其重要的生活配套设施是，居民每天必须光顾的场所拥，有 大量固定的人流，投资商铺后，可迅速进入投资回报期。 优势六：投资农贸市场具有稳定的投资回报，是保障系数很高的商业投资 项目，可以吸引和形成较大的投资兴宁区*以*为中心，未来随着住宅小区全 线投入使用，将形成巨大的人群聚居地。大量商品吞吐，高商品流通，效率 都将为本项目带来不可估量的收益。 综合性农贸市场商业计划书 优势七：农贸市场的主要产品形态为铺位，具有面积小，总价低的显著特 点，投资门槛低，可以吸引众多中小投资客的投资。 优势八：* *片区现有小型市场脏乱差现象普遍存在对，城乡居民的消费安全 和食品安全产生极大隐患本，案建成后，将加强市场管理，提高经营者素质 和服务质量，对保障群众食品安全提、高群众的生活质量具有重要现实意义。 2、项目劣势分析 （1）目前商业氛围较传统老城区市中心稍差，在规划及品牌营销上要下更 大功夫，以发展的眼光引导投资者，以完善的配套设施吸引投资者。 （2）市场的繁荣需要时间、周边成熟的配套及稳定消费群体蕴育需要一定 的时间。 （3）、本案商业体量相对较大计，容建筑面积达到27692平方米，总建筑面 积33772平方米，不计容建筑面积6080平方米。其中绿地率超过25%，配 套性设施规划全面合理，因此在资金方面存在一定压力。 3、项目机会点分析 （1）、时机好：在市场化开发和经营的现有改造农贸市场基础上，有足够 的空间做农贸市场升级换代的模式，并形成一个行业模板。 （2）、政府支持：从总体上看，本案具备了政策优势、区位优势、定位优 综合性农贸市场商业计划书 势、市场优势等诸多优势在，具体的招商营销策略方面政府支持将起到不可 替代的作用。 （3）兴宁区* *片区现在尚无一个较规范化、标准化、设施完善配套、交易 方式先进、货物吞吐量较大的综合农贸市场，不仅影响了该区域综合顺畅、 快捷地流通，而且还影响了该区域居民正常生活休、闲娱乐需求。本案位居 * *片区中心，是该区域经济、文化、交通枢纽，是人流、商品流、信息流的 主要集散地，并能进一步上述社会经济元素的更大聚集带，动相关产业和基 础设施的发展，利于产业结构的优化和提升。 （4）本案是一个功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易综合 品种齐全、产品质量安全可靠、服务辐射范围广、管理手段先进、可适应现 代流通业发展要求的大型综合性农贸市场消，费者的日常起居养、生保健各 方面，均能在此得到满足，优质服务、可控售后、人性化管理、立体宣传都 将使本案超越普通农贸市场，树立某周边综合农贸市场的一个里程碑。 4、项目威胁点分析 （1）本案尚无直接的或间接的竞争威胁。 在推广上将本案定为民生工程突，出本案的公益形象与市政配套的性质为， 本案的销售与招商工作的开展垫定基础。 1．政企共建