xx市建设工程设计方案审查制度.docx

XX市建设工程设计方案审查制度 （征求意见稿） 一、 目的和依据 为加强建设工程设计方案管理，有效规范规划管理行为， 提高我市建设工程设计方案审查工作效率，根据国家、省和市 关于全面开展工程建设项目审批制度改革的部署要求，结合我 市实际制定本制度。 二、 适用业务范围 本制度适用于中心城区、海陵经济试验区内建设工程设计方 案的审查，其他地方参照执行。 三、 审查应提交的资料 （一） 申请书； （二） 1: 500数字化地形图（电子文档及纸质图各一 份）； （三） 规划条件、《建设用地规划许可证》及附图； （四） 《国土出让合同》； （五） 《土地使用权证》或《不动产权证书》 ； （六） 建设工程设计文件（需同时加盖建设单位公章和规 划设计单位出图专章）4份及电子文件一套，电子文件格式为 DWG，表现图电子文档为 JPG格式； （七） 建筑立面效果图（含鸟瞰图、日景透视图、沿街低 点透视图、夜景透视图、灯饰图、建筑材料图等） ，应提交两个 不同的建筑立面效果方案进行比选； （八） 提供设计单位资质证书扫描件（方案盖出图章可视 为已提交）； （九） 校核报告； （十）专家意见； （十一）根据项目类型需要提交的其他材料。 四、审查程序 为提高政府管制效率，我市进行了建设工程行政审批制度 改革实践，推行设计文件技术审查与行政审批相分离的管理模 式，引入第三方设计审查机构对建设工程方案进行技术性审 查，以提高审批的效率和专业化程度。具体审查分为三个步 骤： （一）电子技术审查 由第三方设计审查机构对建设工程设计方案进行技术性审 查，审查合格后出电子校核报告并盖章。审查内容主要包括： 1、 方案的制图是否满足要求。 2、 方案是否符合相关政策要求，主要包括：居住类项目是 否符合禁建单家独院别墅要求，居住和商住用地是否满足商住 比例要求，工业用地内的配套设施用地是否满足国土和规划要 求等 3、 方案的建设单位、用地性质和图纸的用地范围是否与土 地使用权属证明材料相符，项目容积率是否与土地出让合同一 致。 4、 方案的各项指标是否符合规划条件和《 XX市城市规划 管理技术规定》或相关技术规范、规定的要求。包括：计容用 地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等 是否符合要求。 5、 方案的建筑退缩和间距是否符合规划条件和《 XX市城 市规划管理技术规定》或相关技术规范、规定的要求。居住性 质的项目以及学校、幼儿园、医院项目，须核对日照分析，确 保日照标准满足国标要求。 6、 方案的建筑面宽是否符合《XX市城市规划管理技术规 定》或相关技术规范、规定的要求。 7、 方案是否按照规划条件及《XX市城市规划管理技术规 定》或相关技术规范、规定的要求落实公建配套设施，公建配 套设施布局是否合理（附建的配套设施是否按要求在公共服务 配套设施一览表的备注栏中注明附建位置） 。 方案的配套停车设施是否足够 ，充电桩是否按国家标准 配置，项目机动车出入口的设置是否符合规划条件和《 XX市 城市规划管理技术规定》或相关技术规范、规定的要求，内部 车行道、人行道的宽度等是否符合《民用建筑设计通则》 。 9、 方案涉及的城市道路是否按道路施工图落实。 10、 方案的竖向设计是否尊重原地形地貌，基地的地坪标 高与周边城市道路或相邻用地是否合理衔接，竖向坡度是否合 理，人行及车行的竖向连接是否顺畅，建筑与护坡、挡土墙的 距离是否符合规范。 11、 方案的消防设计是否符合《 XX市城市规划管理技术 规定》《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计 防火规范》（专业项目须满足该类别建筑防火规范）或相关技术 规范、规定的要求，主要包括：建筑间距，消防车道的位置、 宽度、高度和消防车回车场的尺寸，高层建筑消防车登高操作 场地长度和宽度，停车场汽车疏散口数量和宽度。 12、 相关政策、规范、规定要求核查的其他内容。 （二） 专家评审 由建设单位自行组织专家评审，评审内容主要包括设计方 案平面布局的合理性及建筑立面效果的美观性等，并形成专家 意见。 （三） 行政审查 根据工程建设项目审批制度改革的有关要求，建设工程设 计方案不再单独审查，只作为办理《建设工程规划许可证》的 其中一个审查内容。 1、 业务受理：建设单位在申请办理《建设工程规划许可 证》时一并提交相关审查资料，资料齐全后受理该项目，对资 料不全或不符合标准的项目不予受理并一次性提出补正意见。 2、 初审：科室对建设单位提交的建设工程设计方案、专家 意见及相关材料按规定进行初审，形成初步审查意见； 3、 局业务会审会审查：建设工程设计方案经科室初审通过 后，提交局业务会审会审查，审查通过后，按程序办理《建设 工程规划许可证》。 附件：审查流程图 附：审查流程图 不合格 不合格 XX市建设工程设计方案