《电梯费用核算》.docxVIP

该项目的基础数据为：A座住宅建筑面积2 22 86平方米/ 206户/ 26层。B座住 宅建筑面积27 32 4平方米/ 312户/ 26层。C座住宅建筑面积2 52 89平方米/ 3 08户/ 26层，合计建筑面积：74899平方米/ 826户。十二部“三菱”住宅电 梯分别设在每座两个单元，每部电梯的使用功率为9. 6 KW，小时。该数据作为 本次测算电梯费的基础数据。该项目住宅电梯费用的测算步骤及方法： （ 1） 1. 0264元（当地非工业用电峰值电量元）X 9. 6 KW/ 小时 /电梯X 3小 时（使用时间为1 8 : 00 — 21 : 00） X 365天X 1 2部电梯=1 29474. 20元； 备注：以上数据为12部电梯一年在峰值电量中的费用 0. 6979元(当地非工业用电平值电量元)X 9. 6KW/ 小时 /电梯X 6小 时(使用 时间为 7 : 00 9 : 00 / 1 1 : 00 14 : 00 / 1 7 : 00 1 8 : 0 0) X 365 天 X 1 2部电梯=1 76071. 80元； 备注：以上数据为12部电梯一年在平值电量中的费用 （3） 1 2部电梯在一年中峰、平值的合计电量为：1 76071.80+129474.20 = 305546. 00 元（1+2） （4）电梯年度维保费=500元/部/月X 1 2部电梯=72000元/年（该费用 为支付专业电梯维保公司的年度费用）； 电梯年度检验费=1100元/部+750元/部（电梯每部11层以上年度检验 费加收50元）+200元/部（限速器每两年检验一次、每次400元）X 1 2部电梯=2 4600元（该费用为支付特种行业年度检测电梯的费用）。 （5）电梯年度维护费用总额为：96600元（电梯年度维保费+电梯年度检 验费）。 （6） 1 2部电梯年度费用总额为:305546元+96600元=402 1 46元（3+5） （7）电梯月平方米能耗费用为：305546元（年度电梯电费总额）+ 1 2个月 + 74899平方米（住宅建筑面积）=0. 34元/平方米； （8）户月均电梯维护费用为：96600元（电梯年度维护费用总额）+ 1 2个 月+ 826户=9. 75元/户。 （9）每上下一层电梯费每一建筑平方米递增、递减0. 01元。（电梯提速 为1. 5M/ S、每秒提升电量元为：1. 0264元X 9. 6KW/小时+ 360秒为 0. 0273元 / S,每层楼高2. 95米、每提升一层楼须两秒0. 00546元，四舍五入为0. 01元） （10）以总高26层中的第13层为基准平均电梯费。13层每户的月度电 梯费用的计算公式为： 住宅建筑面积X 0. 34元/平方米的电梯能耗费（7）+9. 7元/户电梯维保 费； 例：以85建筑平方米的17层房间为例，每月的电梯费用为：85平方 米X 0. 38元/平方米电梯能耗费（以13层为基准价格，每层每平方递增0. 01 元）+9. 7元/户电梯维保费=42元/月/户。 备注：峰、平值的每度电费测算标准依据西安市物价局文件市物法【2 008】172号〈〈西安市物价局关于转发调整陕西电网电力价格的通知》 以上费用测算仅仅是一个测算的框架，涉及到电梯配件的更替及物料损 耗（如电梯轨道油等）尚未计算在内，并且只是一个相对稳定的数值。在实施当 中，还要考虑到国家对非工业用电的政策调整、政府部门对特种行业年度检测 费用的调整以及维保单位人力成本及维护费用、维护成本调整等各类因素，及 时进行动态测算和相应调整，以避免物业服务企业在设施设备实际运营当中因 各类因素调整而造成的巨额亏损。 这种测算方法和测算得到的结果，在实际应用之后得到了业主（使用人） 及物业服务企业的认可并在一定的服务范围内得到了推广减少了双方的争议， 进一步的促使物业服务企业清清楚楚算账、业主（使用人）明明白白消费。 引用：高全胜/〈〈城市开发》杂志物业管理版 /2011年03月 注释人提交时间：2011-5-20 10:52:22 电费 n :电梯数； W:电梯功率； a :电梯使用系数，由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同， 会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，a大致在0 3?0 6这样的范 围。 维修费，包括材料和专门人工费。 第一、二项之不可预见费用，按10 %计。 更新储备金。 一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成，所 以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议： （1） 对小区（大厦）的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、安装、 调试、售后维修保养一体化的实体公司，在价格相近的几家供货商中，尽可能选择 历史悠久、售后技术服务良好、价格