控制性详细规划方案中容积率的思考.docVIP

控制性具体计划中容积率合理确定 ??????????????????????????????????? ——以昆山老城改造为例 ? 段兆广 ? 摘要：容积率作为控制性具体计划中强制性内容，其合理确定是确保计划科学性和增强可操作性关键基础。本文在分析现在容积率控制中存在关键问题基础上，指出应在定性分析和定量分析基础上，并结合容积率奖惩制度来科学确定容积率大小；并以昆山老城改造控制性具体计划为例介绍了该思绪利用，以期对容积率确实定提供指导。 关键词：控制性具体计划，容积率，经济分析，昆山老城 1 引言 容积率是西方国家(关键是美国)在20世纪初推行城市土地域划管理制度所采取一项关键指标，它是指一定区域范围内，建筑物总建筑面积和整个宗地面积之比。一定区域范围内容积率大小反应了土地利用强度及其利用效益高低。作为经典区划控制技术，因其以地块内建筑规模控制替换了早期单纯建筑高度和体量控制，为建筑设计提供了灵活性，并以无量纲比值表示。它含有清楚、简明、利于管理控制优点，使这一指标得到广泛认可和采取[1]。 控制性具体计划强制性内容关键包含土地性质、容积率、建筑密度、绿地率及建筑限高。其中，容积率对于开发建设有着最为关键作用。容积率直接关系到开发强度，和开发商利益亲密相关；同时，容积率也和城市面貌、城市交通、城市环境等密不可分。容积率往往成为城市计划管理部门和房地产开发商矛盾焦点，合理确定各地块容