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城中村改造合作框架协议合同 城中村改造合作框架协议 甲方： XX市 RR村 乙方： _________房地产开发有限公司 鉴于： 依据《 XX市 MM区人民政府关于加快城中村改造工作的意见》 （M政 发【 2XXX】XX号）的文件精神， XX市 MM区_____村拟申请对其村进行 城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互 惠互利的原则，就 RR村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议： 一、合作项目简况 1、项目名称： XX市 MM区 RR村城中村改造房地产开发项目（以下 简称为本项目）； 2、项目范围： RR村集体土地及宅基地约 _____亩； 3、项目进展现状： 该项目尚未列入 XX市 MM区城中村改造计划中，现需要依照《 XX 市城中村改造管理办法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施； 4、本项目预算投资总额： _______元人民币。 二、合作方式及步骤 1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城 中村改造专项规划和区域城市功能的要求， 以及城中村改造综合用地专 项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听 取村民意见并经村民会议通过后上报 MM区城中村改造办公室。甲方上 - 2 - - 3 - 以上基本补偿原则时， 乙方有权选择继续或终止 （包括不再与甲方 签署或解除已经与甲方签署的所有协议、 会议纪要及相关文件） 与甲方 的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时， 甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。 2、双方确定本项目的基本开发原则如下： （1）本项目可用于房地产开发的土地不少于 ____亩； （2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于 ______； （3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于 ____平 方米。 若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方 案低于以上基本开发原则时， 乙方有权选择继续或终止 （包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、 会议纪要及相关文件） 与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。 3、双方确定本项目的诚信合作原则如下： （1）本条第 1 款和第 2 款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的 基础，双方均应尽最大努力保证以上两款原则的切实落实。 （2）发生以下情况时， 视为一方违反了本款约定的诚信合作原则， 应当向另一方支付违约金： 2-1 、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第 1 款和第 2 款 - 4 - 确定的原则时， 甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时， 均须按 本项目预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。 2-2 、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第 1 款和第 2 款 确定的原则时， 乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时， 均须按 本项目预算投资总额的百分之二十向甲方支付违约金。 四、甲方责任 1、为保证本项目的顺利进行， 甲方应当认真做好村民的思想工作， 力争创造一个和谐、 安定的建设施工环境， 排除一切可能导致本项目顺 利开发的干扰。 2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。 3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发 生的费用由乙方承担。 4、为本项目办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求 出具相应的书面委托。 5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务； 因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与乙方无 关。 6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在 合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。 五、乙方责任 1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期 - 5 - 内建成安置房屋。 2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时 到位，拆迁补偿工作完结后方可开工。 3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。 4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项目施工中 所需的建设相关手续。 5、本项目所有工程建设中的材料砂石、土方工和及小区绿化由甲 方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行。 6、负责本项目建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确 定招标方案，公开招标选定施工单位。 7、严格管理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发 完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。 8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务； 因乙方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与甲方无 关。 9、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在 合作过程中发生的其他可预见或