ag深圳商业城策划案.docxVIP

谨呈：深圳 xx 实业发展有限公司 万豪商业城营销策划方案 深圳市 xx 物业咨询有限公司 目录 第一部分 物业定位 第一章 市场调查分析 深圳市总体商业市场背景 南山商业市场综述 同类主题市场调研 八卦岭片区典型可比商场调研 田贝片区典型可比商场调研 笋岗片区典型可比商场调研 本区域典型可比商场调研 总结分析 第二章 物业发展建议 商场平面布局规划设计 铺位分割 过道设计 商场人流图绘制 商场卖场设计 商场经营品种分区设计 商场各层租金估算及租金价格表制定 五商场商业经营管理建议 六建筑外立面之装饰、色彩修改建议 七商场休闲广场规划设计建议 第二部分招租推广策略 一主体推广方案及广告推广要点 二 阶段推广计划时间表 三组合媒体发布计划 四销售卖场策划 五造势手法策划 第一部分 物业定位 第一章 市场调查分析 一、 深圳市总体商业市场背景 、商场分割小铺位销售已风光不再 曾经轰动一时的“西部电子”，开业后远未达到人们预期， “东方巴黎”至今仍无法开业，这使得将统一产权的商 场划分成小铺位卖的销售形式难度增大，让投资客重新 建立起信心的难度增强。事实上，即使后来彩福大厦的 裙楼商场因新一佳着名商家的进驻，和发展商不惜血本 10年 8%的回报率而使彩福大厦裙楼销售良好， 也不可以 轻易断言市场可以接受这种商场铺位划分的形式。 因为，这种形式存在许多的问题尚未解决： * 产权与经营权不统