住宅工程质量通病防治措施监理实施细则1.pdfVIP

精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -- 质 量 通 病 防 治 监 理 实 施 细 则 一、 工程概况及专业工程特点： 1、建设单位：湖南亿冠房地产开发有限公司 工程地点：通道县第四中学后 2 建设规模： 21908M 结构类型：框架剪力墙及砖混结构 施工工期： 2014 年 8 月 22 日——2015 年 11 月 8 日 设计单位：湖南省第四工程有限公司 监理单位：怀化市建设工程监理公司 施工单位：湖南华恒建筑工程有限公司 勘察单位：湖南省工程勘察院 2、安全、质量目标 1）．工程质量目标：整体合格 。 2 ）．安全文明目标：争创市文明工地。 3、工程建筑结构特点 该工程项目建于通道县第四中学后， 9#、10#地上 6+1 层，建筑面积 2 3729.65M ，建筑高度为 23.850M，砖混结构，建筑耐火等级为二级，设计正 常使用年限为 50 年，本工程抗震设防烈度为 6 度；屋面防水 II 级。 7#、8# 2 地上 1+十一层，建筑面积 10260.29 M ，建筑高度为 34M，剪力墙结构，建 筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为 50 年，本工程抗震设防烈度为 6 度；屋面防水一级。 5#、6#地下 1 层 1+11 层，建筑面积 7918.16 M2 ，建筑 高度为 33.200M 为剪力墙结构。建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为 50 年，抗震烈度六度； 屋面防水一级。 施工单位为湖南华恒建筑工程有限公 司，设计单位湖南省第四工程有限公司。 三、住宅工程质量通病控制方法 精品 文档 精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -- 1、质量通病控制重点： ⑴地基与基础工程：沉降变形； ⑵地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。 ⑶砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。 ⑷混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。 ⑸楼地面工程： 水泥楼地面起砂、 空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落； 厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。 ⑹装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、 渗漏；玻璃安全度不够。 ⑺屋面工程：屋面防水层渗漏。 ⑻给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；管道结 露滴水。 ⑼ 电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引 起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。 ⑽通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。 ⑾ 电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护 不可靠。 ⑿建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要 求。 2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。 3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。 四、监理工作具体措施： 1、地基基础工程 1.1.1 沉降不均通病防治 1 施工前，应审查施工组织设计方案，审批程序。 2 施工