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2010年全年市房地产市场报告 编者按： 2011年1月17日，国家统计局公布了 2010年 1-12 月全国房地产市场运行情况。作为一家专业性的房地 产研究机构， 之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时， 更着眼于对本土房地产市场运行情况的研 究。2010年 1-12 月房地产市场报告，就是在 2010年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对房地产行业整 体运行情况的回顾，并对 2011年房地产行业，进行有针对性的分析与展望。今后我们将继续关注并整理这方面的信 息，供读者参考。 一、 2010年全国房地产市场回望 一） 2010年全国房地产开发投资同比增加 33.2% 2010 年 1-12 月，全国房地产开发投资 48267亿元，同比增长 33.2%，其中，商品住宅投资 34038亿元，增长 32.9%，占房地产开发投 资的比重为 70.5%。12月当月，房地产开发投资 5570亿元，同比增长 12.0%，环比增长 20.4%。 截止到 2010年 12月底，在 2010年一系列调控频频出台下的背景下，商品住宅开发投资额全年同比增长 32.9%，房屋新开工面积同比 增长 40.7%，房屋施工面积同比增长 26.6%，房屋竣工面积 4.5%。 土地方面，全年土地购置面积 4.1 亿㎡，同比增长 28.4%；土地购置费用 9992亿元，同比增长 65.9%。很显然，全年土地购置面积的 增长速度远超商品房销售面积的增长速度，同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。总的看来，国家增 加土地供应的策略是及时地，调控房价只有增加供应才是出路。反之，如果土地供应紧的话，房价上涨速度可能会更快。 按上述公布的土地购置面积和费用推算， 2009年土地购置均价为 1886.2 元/ ㎡，2010年土地购置均价为 2437.1 元/ ㎡，则 2010年全 年土地购置均价同比增长 550.9 元/ ㎡，涨幅29.2%。这个数据比 2010年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价 格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。这正应了一些开发巨头集体看涨房价的呼声。 2011年 1月8 日联合证券“ 2009金融地产高端论坛” 上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期楼市向好局面很难改变，房价很可 能继续冲高。 二） 2010年全国商品房销售面积同比增加 10.1% 1-12 月，全国商品房销售面积 10.41 亿㎡，同比增长 10.1%，增幅比 1-11 月提高 0.3 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 8.0%， 办公楼增长 21.9%，商业营业用房增长 29.9%。 三） 2010年全国商品住宅销售价格同比上涨 8.5%，全国城市地价出现快速反弹趋势 12月份，全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨 6.4%，涨幅比 11月份缩小 1.3 个百分点；环比上涨 0.3%。12月份，新建住宅销售 价格同比上涨 7.6%，全年综合同比上涨 8.5%。12月份70个大中城市中，新建住宅价格指数环比下跌的仅有 3个城市，可谓涨声一片。此 外还有 12个城市的房价环比基本持平，房价指数呈现上涨的城市有 55个，四个一线城市北、上、广、深均在其。 70个大中城市的房价 同比来看，均呈现出上涨态势，其中， 、这些热点城市同比涨幅达到 140%以上。9、10、11、12四个月，全国 70个大中城市房屋销售价 格综合指数分别为 100.5 、100.2 、100.3 、100.3 ，连续四个月呈现环比上涨态势。 中国城市地价检测显示， 2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为 2882元／平方米，全国地价总体水平呈上升态势， 环比增幅加速回升。 其中商业、居住、工业分别为 5185元／平方米、4245元／平方米和 629元／平方米， 环比增长率分别为 2.53%、2.89%、 3.67%、1.08%，同比增长率分别为 8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。 四）国房景气指数连续 9个月总体上持回落态势 12月，全国房地产国房景气指数为 101.79 ，比11月份回落 1.41