酒店公寓营运方案详细讲解.pdfVIP

word 格式 梅沙公馆项目规划营运方案 目 录 一 、项目概述 二 、项目酒店式规划 三 、项目合作模式 四、业主投资收益及业主权益 五 、前期介入及后期运营团队 六 、深圳市 ** 酒店管理有限公司简介 深圳市 ** 酒店管理有限公司 二 0 一 0 年九月二十五日 .. .. word 格式 第一部分 项目概述 一 、 开发商简介 梅沙公馆项目由中萃集团开发 。 中萃集团成立于 1999 年 ， 目前集团在全国拥有多家下 属公司 ，涵盖了房地产 、塑胶 、化工 、 电子科技 、教育 、物业管理 、酒店餐饮等多元化产 业 。集团建设经营有广州南航碧花园 、广东冠义工业园 、 中阳花园 、中阳商务酒店 、揭阳 商业步行街及学校 、上市公司岳阳恒立 、山东寿光市温泉大酒店 、 长沙碧花园 、唐山碧花 园、 大亚湾中萃花城湾等项目 。 中萃集团不仅实力雄厚 ，并专注于高品质物业的开发 ，住宅产品类型不断丰富和完 善 ， 集团坚守社会责任与义务 ，秉承 诚信“ 、 专业 、精细 ”的核心价值观 ，致力于为社会创 造文明 、和谐 、温馨 、优雅的居住文化及人文环境 ，为城市和历史留下优秀的建筑作品不 断的努力前行 。 二 、 项目概况 梅沙公馆位于东方夏威夷之称的深圳大梅沙海滨旅游度假区 ， 坐落于盐葵路与金沙街 交汇处 ，地理位置得天独厚 ，尽享大梅沙一线无敌海景和金沙音乐街人文艺术景观 。 同 时， 公馆临近享誉球的东部华侨城 ，美致园景山景尽收眼底 ，大梅沙国际游艇会更是近在 咫尺 ，非凡品味处处彰显 。 梅沙公馆占地面积 5492.93 ㎡， 建筑面积 30875.84 ㎡， 由两栋连体楼宇构成 。其中主 楼地面楼高 15 层 ， 附楼地面楼高 3 层 ， 设地下停车场一层 ，约有 90 个停车位 。公馆一楼 为大堂及公共配套预留位置 ；二楼为会议室其他经营配套预留位置 ；三至十四层为公寓房 间，共有 320 间， 分为标准房 、 一房一厅 、二房二房 、三房二厅等四种房型 ；十五层为开 发商预留办公写字楼 。 .. .. word 格式 第二部分 项目酒店式规划 梅沙公馆是按酒店式规划的地产项目 ，而酒店地产能否成功运作和产生品牌效应 ， 很 大程度上依赖于后期的经营管理 。 因此 ，梅沙公馆在配套规划方面应及早考虑后期的经营 需要 。鉴于该项目已经完成选址及主体工程已竣工 ，特参照星级酒店的相关标准 ，提出应 考虑的功能配套规划如下 ： 一 、 公共设施设备配套设计方面 1 、有应急供电系统 ，即须配有发电机房 ； 2 、主体消防系统符合酒店审批标