重庆大足石刻影视文化公司度假村项目策划建议书基地功能定位及形象推广初步构想.pdfVIP

重 庆 大 足 石 刻 影 视 文 化 有 限 公 司 “大足影视基地 ·度假村”项目策划建议书 导 言 感谢贵司给予的合作洽谈机会！贵司为大型国有控股企业，资金实力强，社会资源 丰富，尤其在文化传媒产业方面具有突出的核心竞争力。大足影视基地项目（以下简称 “项目整体”）正是贵司基于企业自身优势条件所确立的一个起点高、 规模大、特色鲜明、 要素复杂的复合地产开发项目。 贵司针对项目整体开发已作了大量前期论证和规划工作， 总体思路及开发理念已基本明确，但由于影视基地项目上述特点，在项目整体进入具体 操作推进阶段时，还必须深入细致地进行大量的调研和策划工作。就先期启动的五星级 酒店及度假村（以下简称“本项目” ）部分而言，目前急需明确如下几个方面的问题： 一是确定项目整体及本项目开发时机。在贵司发展战略和项目总体思路指导下，结 合地块先天条件及市场现状，明确最佳开发时机。 二是选择项目整体及本项目的运营模式。在明确项目开发时机后，结合当前市场情 况，明确项目整体基本项目的最佳运营模式，以求开发风险和开发利润的平衡。 三是明确项目整体产品定位组合及本项目的。结合地块先天条件及区域市场现状， 明确项目产品定位方向及规划要点。 四是做好前期开发与后期开发的接口。商务度假村不是孤立存在的单个项目，而是 对整个项目至关重要、对本项目其他部分影响深远的开篇之作，所以在考量每个问题时 必须基于对整个项目的通盘考虑，在项目最终形态上必须预留好与其他各部分的接口。 我们理解以上四方面的问题正是本项目现阶段进行市场调研和定位策划要注意的方 向性的问题，也是我们开展市调及策划工作的前置问题。 我们真诚地期望，通过我们的工作，为贵司战略决策提供切实的市场依据，同时， 为双方的深层次合作，打好坚实的基础。 第一章：项目初解 一、项目概述 大足影视基地是 2006 年重庆市重点旅游开发项目及重庆市“十一五”规划重点文化 产业项目之一，在重庆市旅游及文化产业方面具有举足轻重的重要性。 1、项目缘起——发展广电产业，填补西南空白 随着重庆广播电视产业的发展以及近年来数字电视节目、付费频道、购物频道的开 通推广，重庆广电集团（总台）拍摄、制作的方言剧、电视剧等各类节目制作量大大增 加。（是否能加入相关数据）然而相对落后的拍摄条件无法与发展速度同步，在很大程度 上制约了影视产业的发展升级。另据考察，西南地区至今没有一个具备生产能力的大型 影视制作基地，如重庆在这方面有所动作，将对重庆的文化产业和城市形象有极大的提 升。经过反复研究论证，重庆市广电局、重庆电视台、重视传媒等单位萌生了开发建设 影视基地的初衷。 2001 年起，市广电局与重庆电视台、重视传媒开始集中各种优势力量，着手筹备影 视基地前期准备工作。 2005 年，广电产业公司整合成立后，全面接手项目的相关事宜， 其下属单位广电实业公司则成为影视基地工作的具体实施单位。 2、项目选址——多方考察论证，花落龙水湖畔 影视基地的选址自 2001 年起便拉开了序幕。 经过对重庆周边区县历时两年多的全方 位考察、论证，影视基地最后尘埃落定于大足县玉龙镇龙水湖畔，其原因在于： （一）大足石刻得天独厚的旅游文化资源。自 1980 年开放以来，大足石刻已接待国 内外游客 1200 余万人，年门票收入达 1000 万元，不仅创造了可观的经济收入，更具有 丰厚的文化内涵：作为享誉中外的世界文化遗产，大足石刻被国内外誉为神奇的东方艺 术明珠，代表中国石刻艺术的颠峰，具有丰富的文化内涵。未来的影视基地将可与大足 石刻的人文资源互为依托，把现代的影视文化与传统的大足石刻艺术通过文化的纽带、 传媒的推动、旅游业的手段紧密结合，形成浓郁的文化旅游氛围。 （二）龙水湖优良的自然环境。龙水湖位于大足县境内，系 1958 年修建的人工湖， 水域面积 5600 多亩，常年蓄水