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新疆 2016 年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研 究报告内容构成考试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区 域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是 依据房地产估价中的。 A ：合法原則 B ：最高最佳使用原則 C ：替代原則 D ：公平原則 E ：工业用地的监测点评估价格 2、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。 A ：土地总价 B ：土地单价 C ：楼面地价 D ：商品房价格 E ：工业用地的监测点评估价格 3、耕地占用税的征税对象是。 A ：占用的耕地 B ：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C ：占用的耕地面积 D ：占用的耕地的产值 E ：执行层的组织协调 4、物业服务 费的计费方式中，包干制是指。 A ：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均 由业主享有或者承担的物业服务计费方式 B ：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均 由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式 C ：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支 付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或 者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式 D ：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支 付给物业服务企业，其系全部用于物业服务合同约定的支出，结余或 者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 E ：执行层的组织协调 5、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__ 日内，将建设 工程竣工验 告和规划、公安消防、环保等部 门出具的认可文件或 者准许使用文件 建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A ．10 B ．15 C ．20 D ．30 6、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用 地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规 定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。 A ．县级以上土地管理部门 B ．县级以上人民政府 C ．省级以上土地管理部门 D ．省级以上人民政府 7、某套建筑面积为 100㎡、每平方米建筑面积 2000 元的住宅，其 实际付款方式为首付 5 万元，余款向银行抵押贷款．抵押贷款期限为 5 年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为 5％．该套住宅的实际 价格为。 A ：18．25 万元 B ：20．00 万元 C ：21．58 万元 D ：22．00 万元 E ：工业用地的监测点评估价格 8、经济增长通常用一定时期内实际__ 的平均增长率来衡量。 A ．国内生产总值 B ．国民生产总值 C ．国民收入 D ．国民消费水平 9、净收益每年不变，收益年限为有限年时， 酬资本化公式为（）。 A.A B.B C.C D.D 10、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。 A ：人际环境质量 B ：国內生产总值(GDP)等经济总量指标 C ：人均国民收入等经济效益指标 D ：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标 E ：执行层的组织协调 11、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及 面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。 A ：项目建议书的编制 B ：施工图设计 C ：可行性研究 D ：成本收益分析 E ：借款合同 12、已知某投资项目折现率为 11%时，净现值为 1700 万元；折现 率为 12%时，净现值为-870 万元。则该投资项目的内部收益率是__ 。 A ．11.12% B ．11.36% C ．11.66% D ．12.95% 13、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民 币，其中首期支 付 30