新疆2016年上半年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试题.pdfVIP

新疆 2016 年上半年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般 则考试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、甲、乙两个物业 2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物 业 2006 年 10 月的价值为 1100 万元和 900 万元的可能性各为 50%， 预计乙物业 2006 年 10 月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各 为 50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__ 。 A ．甲物业投资风险大 B ．乙物业投资风险大 C ．甲、乙两个物业投资风险相同 D ．无法判断 2、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__ 。 A ．购买房地产股票 B ．购买商铺 C ．购买房地产债券 D ．购买住房抵押支持证券 3、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。 A ．工程师责任 B ．注册会计师 C ．开发商 D ．律师 4、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估 价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A ：3 B ：5 C ：8 D ：15 E ：执行层的组织协调 5、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法 估价，假设按纯商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估 算结果为 1000 万元。该宗土地的评估价值应为__ 。 A ．800 万元 B ．1000 万元 C ．1800 万元 D ．800～1000 万元之间 6、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法 估价，假设按纯商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估 算结果为 1000 万元．该宗土地的评估价值应为。 A ：800 万元 B ：1000 万元 C ：1800 万元 D ：800~1000 万元之间 E ：工业用地的监测点评估价格 7、某城市居民人均收入自 2006 年 3 月 1 日～2006 年 9 月 30 日 由 1200 元增加到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到20 万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A ：0.36 B ：1.22 C ：2.78 D ：3.25 E ：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2 ，买 卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方 缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成 交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方 负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买 方应付给卖方的价格约为__元/m2 。 A ．2139 B ．2146 C ．2651 D ．2659 9、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。 A ：估价作业日期 B ：估价时点 C ：价格日期 D ：价值时点 E ：工业用地的监测点评估价格 10、为评估某房地产 2008 年 10 月 1 日的市场价格，选取的可比 实例资料是，交易目期为2008 年 4 月 1 日，合同约定买方支付给卖方 3500 元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易 中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 6％和 3％。自 2008 年 2 月 1 日起到2008 年 10 月 1 日期间，该类房地产价格均每月 比上月上涨 0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。 A ：3673.20 B ：3673.68 C ：3790.43 D ：3792.93 E ：工业用地的监测点评估价格 11、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到 住房困难家庭。(2008 年试题) A ：低收入 B ：中低收入 C ：中等收入 D ：所有 E ：房地产估价机构必须加盖公章 12、假设某房地产投资项 目的折现率分别取 i1=15%、i2=16%、