新疆2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题.pdfVIP

新疆 2017 年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使 用税等级与税额 准的依据之一是__地价。 A ．基准 B ．成交 C ． 定 D ．出让 2、某建筑物建筑面积为 1000㎡，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用 年限为 50 年，残值率为 4％，重置价格为 1500 元／平方米，按平均年 限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值 为万元。 A ：126 B ：126．96 C ：120．96 D ：136 E ：时间因素 3、某建筑物的总面积为 4000 ㎡，8 年前建成投入使用，现单位面 积重置成本为 1000 元／平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5％， 则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A ：250 B ：304 C ：324 D ：340 E ：时间因素 4、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。 A ．劳动 B ．机械 C ．能量 D ．材料 E ．人力 5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A ：1 ：10000～1 ：25000 B ：1 ：5000～1 ：10000 C ：1 ；25000～1 ：50000 D ：1 ；50000～1 ：100000 E ：时间因素 6、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农 业人口的安置补助费 准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。 A ．15 B ．30 C ．4～6 D ．6～10 7、求房地纯收益的公式为。 A ：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B ：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C ：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D ：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 E ：合法性 8、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的 用地为。 A ：一类用地 B ：二类用地 C ：三类用地 D ：不适宜修建用地 E ：土地 9、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物 还原率 8％，土地还原率 6％，则该宗房地产的总价值为万元。 A ：500．00 B ：714．29 C ：750．00 D ：833．33 E ：时间因素 10、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征 地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。 A ．3 B ．4 C ．5 D ．6 11、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状nbsp; B.宗地所处地区的基础设施nbsp; C.宗地附近学校分布情况nbsp; D. 当地商品房价格变动情况 12、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空 间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A ：市场营销 B ：市场策划 C ：市场预测 D ：市场细分 E ：合法性 13、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以 下意见中（）是合理的。 A ．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B ．可以在同一条街道分段设定路线价 C ．同一条街道只能设定一个路线价 D ．两条街道不能划分为同一个路线价区段 E ．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中 心处划分 14、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A ：收益价格 B ：比准价格 C ：成本累加价格 D ：剩余价格 E ：时间因素 15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润— 利息—税金” 中，利息是指__ 。 A ．开发费的利息 B ．各项预付资本的利息 C ．贷款资金的利息 D ．场地取得费及开发费用的利息 16、我国土地价格是__和收益的购买价格。 A ．土地价值