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机器设备评估 机器设备评估综合案例1 : 被评估对象为甲企业于2010年12月31日购入的一台设备，该设备 生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价 格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用， 并使 设备保持在全新状态。评估基准日为 2014年12月31日。 评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相 比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人 2人， 在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用 4万元。同时, 由于该设备生产的产品市场需求下降， 要使产品不积压，每年只能生产 80万件。经调查，根据有关规定，该种设备白投入使用之日起， 10年 必须报废。该类设备的规模经济效益指数为 0.8，评估基准日之前5年 内，该设备的价格指数每年递增 4%行业内操作工人的平均人工费用 为每人每月1200兀（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为 10%企业正常纳税。 求该设备于评估基准日的评估值 2.设备实际可利用率: 2. 设备实际可利用率: 1.设备重置成本：120X (1+4%) 3=134.98 1. 3.功能性贬值 3. 功能性贬值 2x1200x12 + 耳展。％)x(|-25%) = 4.07 10000 ② ±2Zx(l_ 0.1 )=40.7 X 0.6144 = 25 (1 + 10% 广 x 10()% = 16.35%4.经济性贬值率= x 10()% = 16.35% 经济性贬值额=(134.98-25) X1635%=17.98 5.评估值=(134.98-25-17.98=92 (万元) 机器设备评估综合案例2: 某被评估的设备购建于2010年6月，账面原值100万元，2013年6 月对该设备进行了技术改造，以便使用某种专利技术，改造投资10 万元。2014年6月对该设备进行评估，评估基准日为 2014年6月30 日。 调查表明，该类设备的定基价格指数在2010年6月、2011.6、2012.6、 2013.6、2014 年6月分别为 105%、110% , 110%、115%、120%。 被评估设备的月人工成本比同类设备节约 1000元，被评估设备所在 企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正 常纳税企业。 经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际 利用率为正常利用率的60%,经过评估人员的鉴定分析认为，被评 估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可达到设计标准 的 80%。 根据上述调查资料，求待评估设备的价值。 参考答案 1） 估算重置成本 重置成本=100 X120% 勺05%+10 X120% 勺15% = 124.72（万 元） 2） 估算实体性贬值：实体性贬值=重置成本X实体性贬值率 a、 加权投资年限=4 X114.29 勺24.72 + 1 X10.43 勺24.72 = 3.75 年 b、 实体性贬值率=3.75 60% + （3.75 60% + 6） = 27.27% c、 实体性贬值=124.72 27.27% = 34（万元） 3） 估算功能性贬值 a、 被评估设备年净超额运营成本 =-12000 X （1 — 25%） = -9000 （元） b、 功能性贬值额=-9000 x （P/A , 10% , 6） = -3.92万 4） 估算经济性贬值 a、 经济性贬值率=[1 — （80% 勺00% ） 0.7] X100% = 14.46% b、 经济性贬值=重置成本 x经济性贬值率 =（124.72-34+3.92 ） X 14.46% = 13.68（万元） 5） 求设备价值 待评估设备的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬 值 = 124.72 — 34+3.92-13.68 = 80.96=81（万元） 房地产价值评估 (教材案例) 评估案例 评估对象房地产概况 评估对象房地产为滨海市黄海路80号红光小区第8号楼一层公建， 建筑面积1400平方米，具体情况如下： 位置与环境。评估对象房地产位于滨海市黄海路80号阳光住宅 小区，小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低，依山望水。小 区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积 16万平方米，各 类住宅共1300套。 规划为南北向30栋多层和小高层住宅。小区中央设有宽阔的中央 公园，各种配套设施齐全，小区内的交通组织体系采用完全人车分 流设计，车道全部设置在社区的外围，真正确保住宅区内部居住生 活环境的安静与安全。小区周边交通发达，通过此地的有十几路交 通线路。 占用土地的基本情况。 该评估对象为住宅区，该小区总占地面积 98000平方米，其中商业用地9900平方米，住宅用地88