新区临港产业园路网建设项目可行性研究报告.docx

第一章 总 论 1.1项目概述 1.1.1项目名称 ##**新区临港产业园路网建设项目 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目建设单位 %%市城市建设投资有限公司 1.1.4项目建设地点 %%县##**新区 1.1.5项目建设规模及内容 征用涂咀村、代营村、王世九村、朱楼村、板桥畈村、李大墩村、帅龙村的土地亩，建设临港东路、临港西路、临港北路、沿江路东延长线、临港西路南延长线、临港东路南延长线、工业大道延长线、工业大道等八条道路13.155公里及其配套市政工程，把##打造成独具特色的**明星城镇，长江经济带**城镇开放开发的示范区。 1.1.1项目建设工期 项目计划两年（2014年8月至2016年7月）建设完成。 1.1.7项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中：道路建设工程 万元；市政工程 万元；房屋拆迁安置 万元；征地及补偿 万元（含征地费）；其它工程费 万元；预备费 万元；建设期利息 万元。 项目建设资金万元，全部由%%市城市建设投资有限公司自筹。 1.2项目单位建设概况 项目单位名称：%%市城市建设投资有限公司 办公地址：%%市%%区%%大道 号 注册资本：人民币 亿 万元。 %%市城市建设投资有限公司是%%市人民政府设立的城市建设投融资平台，主要职能是土地收购储备经营、城市建设融资、城市公共资源特许经营等。实行“政府领导、事业性质、市场化运作、公司化管理”。公司法人治理结构完善，建立了董事会、监事会和经理层，市政府分管副市长兼任董事长、法人代表。内设办公室、工程建设管理科、投资管理科、土地收购储备科、财务科、融资部等九个职能科室。公司组织形式如图1-1。 常务副总副总经理副总经理副总经理总经理助理 常务副总 副总经理 副总经理 副总经理 总经理助理 财务部审计部基建部投资管理部资产部项目部土地中心办公室融资部 财务部 审计部 基建部 投资管理部 资产部 项目部 土地中心 办公室 融资部 图1-1公司组织形式图 公司经营范围：土地的收购储备和开发经营，城市基础设施的投资开发、建设营运；社会公共资源的冠名，公交线路以及出租车的经营权，停车收费经营权的特许经营；对市域企业(产业)投资；对农村基础设施建设投资；对旅游投资；对中小企业投资；投资咨询服务。 公司经营情况 公司自200 年运作以来，在市委、市政府的领导下，按照“构筑大平台，实现大融资，建设大项目，促进大发展”的思路，不断解放思想，实干快上，各项工作成效明显。公司资产规模达 亿元、净资产达 亿元，注册资本 亿元。资产规模已步入全省政府类投融资平台第一方阵。截至201 年底，公司共为市区建设融 亿元；储备经营性土地 亩，出让土地 0亩，实现土地收益 亿元；完成城建投资 亿元。几年来，公司组织实施了市区道路改造刷黑、%%湖整治、城市绿化、工业园区建设、社会发展项目、城际铁路等一大批城市建设项目。公司连年被评为“政府目标考核先进单位”、“市级文明单位”。 通过近几年的发展，项目建设单位资产负债率较低，经营状况良好。近三年年均实现利润约 亿元。截至201 年 底公司资产总额 亿元，资产负债率 %。近三年经营情况详见表1-2。 表1-2 近三年经营情况一览表 单位:万元 1.3编制依据 1、$$##**新区城市综合投资发展有限责任公司委托书　 2、《$$##**新区总体规划（2012-2030年)》 3、《$$##综合交通专项规划》（2012-2030年) 4、《$$省人民政府关于加快推进%%##开放开发的意见》 政发〔2012〕 号 5、国家发展改革委、建设部发改投资颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(2006)1325号文； 6、《公路建设项目可行性研究报告编制办法》(交规划发[2010]178号) 7、中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国交通运输部颁发的《公路建设项目经济评价方法与参数》建标[2010]106号 1.4研究范围及过程 1.4.1研究范围 ##临港产业园市政道路建设工程，包括临港东路、临港西路、临港北路、沿江路东延长线、临港西路南延长线、临港东路南延长线、工业大道延长线、春华路、工业大道。 临港东路：起点五环路，终点鄂东大道，道路全长 m，红线宽30m。 临港西路：起点五环路，终点鄂东大道，道路全长 m，红线宽30m。 临港北路：起点五环路，终点鄂东大道，道路全长 m，红线宽40m。 沿江路东延长线：起点位于临港东路南延长线，终点与沿江路东相接。设计范围桩号K1+4829～K1+417.29，工程全长约65.61m，道路线形为直线型。 临港西路南延长线：起点位于沿江路，终点与临港西路相接。设计范围桩号K0+917～K0+909.34，工程全长约7.66m，道路线形为直线型。 临港东路南延长线：起点位于沿江路东