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. . . . . 完 美 的 合 学习参考 . . . . . 同 ——商业地产合同审查与修改 江杨阳 汇编 【对于自然人资格审查】 一、合同的合法性 1、自然人具有完全民事 行为能力，才具有缔约 （一）合同主体的合法性 权。否则，必须要经监护 合同的主体是依据合同享有权利、承担义务的合同当事人。 人同意。 审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否 2、要求自然人提供身份 合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民 证、详细的家庭地址、 联 事行为能力，包括企业性质、注册资本、经营范围、专业资 系方法及个人的其他情 质、业务许可等。受到法律保护的房地产合同，最起码的一 况（工作单位等） 。 点是合同主体资格合格。 3、代理人除要求自然人 的相关证件外， 还要提供 1 、自然人资格的合法性 授权委托书或者公证书； 【案例】小林（ 16 岁）平时生性顽劣，为偿还自己因赌博欠 审查其代理行为是否超 下的赌债， 偷偷将其父亲的汽车卖给了钱某， 后被父亲发现， 越了授权范围， 是否在授 李某父亲主张李某签订的汽车买卖合同不成立。 权期限内签订合同， 最后 【问】李某签订的汽车买卖合同是否成立？是否生效？ 审查其代理权是否超出 【法条】 了代理权限。 《民法通则》第 10 条、十八周岁以上的公民是成年人， 具有 2 、法人资格的合法性 完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行 为能力人。 《民法通则》第 37 条、 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主 法人应当具备下列条件： 要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 （一）