北京《既有多层住宅加装电梯工程技术导则》（试行）.docx

北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则 （试行） 前言 为适应经济社会发展和应对人口老龄化，近年来北京市积极开展老旧小区适 老化改造，完善既有住宅使用功能，提升既有住宅的居住品质，改善住区居住环 境，既有多层住宅加装电梯是其中的重要内容。为推动北京市既有多层住宅加装 电梯工作的顺利进行，规范和指导本市加装电梯工程的设计、施工和验收，特编 制本导则。 本导则共分五章：1总则、2术语、3基本要求、4设计要点、5施工和验 收。 本导则主要依据：现行国家和北京市地方有关技术标准和规定。 本导则由北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北 京市市场监督管理局共同管理，由北京筑福建筑科学研究院有限责任公司负责编 制。执行本导则过程中，应注意总结经验、积累资料和数据，如有意见和建议， 请反馈至北京筑福建筑科学研究院有限责任公司技术中心（地址：北京市石景山 区杨庄大街69号院抗震园1号，邮编：100043电话 编制单位：北京筑福建筑科学研究院有限责任公司 编制人员： 吴保光 陈庆生 杜馨昱 郑炎斌 蒋海波 杨 涛 董利琴 孙龙海 廖晓华 李广 郝志辉 张岩 刘 辉 鞠树森 编审人员： 张宝超 王玉平 王小轮 张硕 夏立荣 审查专家： 刘春义 王羽 张凤 高丽华 吴汉福 薛艳梅 李自强 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1总则 3 \o Current Document 2术语 4 \o Current Document 3基本规定 5 \o Current Document 4设计要点 6 \o Current Document 4.1 总平面 6 \o Current Document 4.2建筑 7 \o Current Document 4.3结构 10 \o Current Document 4.4机电 13 \o Current Document 5施工和验收 13 \o Current Document 5.1施工准备 15 \o Current Document 5.2质量控制 15 \o Current Document 5.3安全、消防和文明施工 17 \o Current Document 5.4工程验收 18 PAGE PAGE # 1总则 1.0.1为指导和规范北京市既有多层住宅（以下简称“既有住宅”）加装电梯工 程建设，制定本技术导则。 1.0.2本导则适用于北京市四层以上（含四层）的既有住宅加装电梯工程的设 计、施工和验收。 1.0.3既有住宅加装电梯工程应遵循安全、适用、合理、施工便捷的原则。 1.0.4既有住宅加装电梯实施前应综合考虑对既有住宅室内外给水、排水、供 热、燃气、强电、弱电等管线的影响，有影响时应避让或移改地下管线，保证地 下管线的安全。 1.0.5既有住宅加装电梯时，除应符合本导则的规定外，尚应执行现行国家和 北京市的相关技术标准和规定。 2术语 0.1平层停靠 既有住宅加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层楼面标高一致，从各电梯停 靠层站无需上（或下）楼梯踏步即可无障碍进入户内的加装电梯方式。 0.2半层停靠 既有住宅加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层间的楼梯休息平台标高一 致，从各电梯停靠层站需上（或下）一定数量楼梯踏步才能进入户内的加装电梯 方式。 0. 3电梯井道 既有住宅加装电梯新增建筑中，由结构构件和外围护体系构成、供电梯在其 内部沿竖向行走的封闭空间。 0.4入户连廊 既有住宅加装电梯选择平层停靠方式时，从各电梯停站层候梯厅进入户内的 走廊，可以是全部新建，也可以是部分或全部利用既有住宅现有阳台。 PAGE PAGE # 3基本规定 0.1既有住宅加装电梯实施前应根据既有住宅的原始建设期及改造工程期间 的设计和施工资料，结合对楼本体和周边环境及地下管线的现场实地勘查，必要 时补充检测，之后对加装电梯可行性进行评估。 0.2既有住宅加装电梯应根据既有住宅的小区环境、建筑条件、结构类型、 使用状况及居民需求，制定适宜的加装电梯方案。 0. 3既有住宅加装电梯可行性评估结论应在报审方案和施工图中表述清晰， 可行性评估主要考虑以下内容： 1加装电梯对周围环境的影响，包括建筑间距、日照、消防通道、普通道 路、绿化、停车位等； 2既有住宅结构现状情况、工作状态及加装电梯对既有住宅结构安全性的 影响；加装电梯位置地下是否存在影响加装电梯的建、构筑物； 3加装电梯与室外现状各类管线间的相互影响； 4加装电梯对本楼及本单元的影响，包括楼体立面、日照、釆光通风、交 通流线和消防疏散等； 5现状供电条件是否满足加装电梯的需求。 0.4当既有住宅楼本体及室外管线