标准商铺租赁合同文本(doc11页)(版).docxVIP

合同编号： 铺位编号： 商家名称： 签约日期： 商 业 物 业 租 赁 合 同 书 出租方名称： 承租方名称： 租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础 上，就房屋租赁事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以期共同遵守。 第一条 房屋的坐落、面积、装修及设施情况 1.1. 甲方出租给乙方的房屋位于 （以下简称该房屋）。 1.2. 该租赁建筑面积共 平方米，以上面积为计算租金面积 ( 见后附图一 ) 。 第二条 房屋租赁期限、用途 2.1. 租赁期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2. 乙方仅限于将该房屋作 使用。乙方如改变房屋用途，须经甲 方书面同意。 2.3. 租赁期满，乙方如需续租的，应在租赁期限届满 1 个月前书面通知甲方，经甲 方同意后，双方重新签订租赁合同。 在同等条件下， 乙方享有优先承租的权利。 第三条 租金及物业管理费支付方式 3.1. 租金计算方式：租金按该房屋租赁面积计算，以逐年递增的方式计收。计算方法如下： 该房屋第一年度的实用面积租金以每月每平方米人民币 元计算，自第 年 度开始计算，每 租赁年度递增一次，递增标准在前一租赁金额的基础上递 增 % 。 第一年度： 年 月 日至 年 月 日, 实用面积租金以每 月每平方米人民币 元计算，合计每月租金人民币 元； 第二年度： 年 月 日至 年 月 日 , 实用面积租金以每月每 平方米人民币 元计算，合计每月租金人民币 元； 第三年度： 年 月 日至 年 月 日 , 实用面积租金以每月每 平方米人民币 元计算，合计每月租金人民币 元； 乙方应于每月 5 日前一次性交付当月租金，乙方可将现金交纳给甲方，或汇至 甲方指定账户： 开户银行： 户名： 帐号： 3.2. 甲方同意给乙方 个月的免租装修期， 即自 年 月 日起至 年 月 日 止，在此期间乙方免交租金，但应正常支付物业管理费等相关费用（物业管理 费及相关费用的收费标准按照物业管理公司或政府相关规定执行） 。 3.3. 物业管理费为每月每平方米人民币 ___元（按建筑面积计算），合计每月管理费 为人民币 ___元。 第四条 房屋的交付 4．1 合同签订后 日内，乙方向甲方支付相当于首年度 个月租金 元作 为押金（以第一年月租金为标准） 和免租装修期满后第一个月租金 元， 共计 元。乙方所交押金于本合同终止或解除时，乙方办妥房屋移交手 续、结清物业管理费等项费用后且无违反本合同约定情形的，甲方无息退 还给乙方。 4.2 ． 甲方应于收到乙方押金和免租期满后第一个月租金后 天内将该房屋交 付给乙方使用。甲方向乙方交付该房屋时，双方应对本合同附件一所列配套设施、设备及装修情况进行核实并签字确认。乙方同意并确认，不论因 5.2.3. 5.2.2. 5.2.1. 何原因，交付时双方未在现场签署确认本合同附件一，且在该房屋实际交 付使用后，经甲方通知 3 天后，乙方仍未对本合同附件一进行签署确认的， 则视为乙方已确认甲方已按照合同附件一中约定的标准交付该房屋。经甲 方通知后，乙方未在约定交付时间内接受该房屋的，视为甲方已按合同约 定交付该房屋。若乙方超过交付日期 30 天（含 30 天）仍未办理交接手续 的，则甲方有权（但无义务）经向乙方发出书面通知而终止本合同，乙方 已交押金和租金作为违约金不予退还。 4.3 ． 甲方保证交付的房屋在产权上没有纠纷，因产权纠纷问题给乙方造成的损失由甲方承担。 4.4 ． 甲方保证该房屋主体结构不存在安全隐患，否则，如因此给乙方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任（因乙方使用不当或不可抗力除外） 。 第五条 房屋及配套设施的使用、修缮和装修 5.1. 乙方在本合同履行期间，应当合理使用房屋，对该房屋及其配套设备、设施应尽妥善保管、使用之义务。因乙方使用不当造成该房屋及相关设施损坏，乙方应负责及时维修，否则甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。 5.2. 未经甲方事先书面同意，乙方不得行使下列行为： 自行或允许他人搬走属于甲方的室内装置、设备和设施；将大件笨重机械、设备、货物或装修材料搬入该房屋；在该房屋的地面上或他处放置超过规定负载的物品。 5.3. 在将物品搬进该房屋之前，应通知甲方或管理公司并查询该房屋的最高载重量。甲方或管理公司有权规定保险箱或其他重物的放置位置，以便使负载力分布均衡。搬进该房屋的专业器具或设备须放置在乙方自费置办的适当的承托物上，其安置应符合甲方或管理公司关于防止震动及防止噪音干扰其他用户的要求。 5.4. 乙方发生违反本合同的行为或存在其他违约事宜尚未纠正或处理完毕前， 未经甲方事先书面同意，不得将属于乙方的设备、器具、货物及其他财产搬