房地产基础知识及开发流程之一 房地产基础知识及开发流程.pdf

所有权属于国家代表的全体人民 村农民集体 具体 由国务 院代 表 国家 行 使 乡 （镇）农民集体 国有土地使用权出让 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让 (土地一级市场)由国家垄 只拥有土地使用权，没有所有权 断 国有土地使用权出让方 国有土地使用权出让年限 式 1. 居住用地：70年 1. 招标方式 2. 工业用地：50年 2. 拍卖方式 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 3. 协议方式 4. 综合或其它用地：50年 4. 挂牌方式 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年 代号 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地， C 公共设施用地 不包括居住用地中的公共服务设施用地 城 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿 用 M 工业用地 市 地，该用地应归入水域和其它用地 （E） 用 W 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级 的 TS 交通道路广场用地 道路、广场和停车场等用地 U 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 规 划 图 示 意 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道 建筑用地面积 路、停车场等) 的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 建 筑 术 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利 语 容积率 用情况和经济性的技术经济指标, 即容积率越大,土地利用程度越高。 一 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映 建筑密度