扬州可行性报告新编.pdf

扬州邵伯湖天伦乐园 可行性研究报告 中国江苏国际经济技术合作公司 江苏中江国际房地产公司 二 ○一○ 年十二月 目 录 第一章 总 论 项目名称：扬州邵伯湖天伦乐园 建设内容：养老住宅组团、公共服务组团、商品交易组团及配套建设等 投资总额： 1000338.53 万元 建设单位：中国江苏国际经济技术合作公司（中江国际） 江苏中江国际房地产公司 建设地址：扬州市公道镇邵伯湖西岸 联系人： 李粉山 联系地址：南京市云南路 31-1 号苏建大厦 19 楼 第一节 项目概况 一、项目由来 欲得天下者，先得长三角。 长三角是中国乃至世界经济增长的发动机， 是全球六个超大型城市群之一， 是 中国经济发展速度最快、 综合实力最强、 经济总量最大、 最具活力和竞争力的地区， 同时也是老龄化程度急剧增长的地区。 江苏作为长三角地区的主要省份， 积极探索当前养老服务业的发展道路， 思考 如何创新养老模式，使得江苏不仅要成为国内养老服务业的领航者、开拓者，还应 通过抢占长三角养老市场，应对人口老龄化危机的挑战。不断发展服务业，拉动内 需，把扩大内需与经济增长、社会建设、民生改善和提高开放水平结合起来，推动 发展方式根本性转变，进一步推动江苏经济可持续发展。 通过近两年时间的广泛调研、 对国内外养老模式的比较分析和向政府主管等部 门的汇报请示，在扬州市委、市政府领导的关心和支持下，初步形成了“创新江苏 养老模式，加快抢占长三角地区老年服务产业制高点”的基本思路和方案，以及筹 建“扬州邵伯湖天伦乐园”初步思路。 “人生只爱扬州住 , 夹岸垂杨春气熏” 。扬州是一座古老而又年轻的城市， 近年 来，扬州市委、市政府坚持以人为 本和可持续发展，转变城市发展模式，提出“创 新、精致、幸福” 6 字箴言，城市发展成果更多惠及百姓，城市面貌变化得到广泛 认同，城市和谐发展进入全新境界。 2004 年喜获”中国人居环境奖” ,2006 年又成 为“联合国人居奖”的城市。扬州邵伯湖天伦乐园能落户在这里，可谓既得天时、 地利，又得人和。 扬州邵伯湖天伦乐园， 将成为江苏养老事业的领航者和示范者， 既培养专业化 机构和团队，满足多层次养老需求，提高老年人生活品质；又解决养老机构的可持 续性营运，实现自身经济的良性循环。 二十世纪八十年代以来， 城市滨水区的开发与复兴成为世界性潮流和趋势。 后 工业化时代的城市滨水区的更新开发作为城市重要空间的开发实践，契合时代发展 脉搏，伴随着城市功能的再造和升级。从美国旧金山的“渔人码头”到英国伦敦的 “牛津港再造”，从日本的“大阪复兴”到马拉西亚的“海岸开发” ，无论是发达国 家还是发展中国家，都把滨水地区的开发列为重中之重。核心目的就是：借用滨水 资源，塑造全新风貌，提升城市品质，促进经济发展。 在中国， 以上海外滩为代表的繁荣面貌和生活方式， 对许多滨水城市是一个标 杆和巨大的鼓舞，从北方的青岛、大连，到南方的苏州、广州、厦门等，都把滨水 区域作为振兴城市的重要经济手段。对这一现象，有专家指出：这是对世界滨水开 发潮流的呼应，也是滨水城市发展积累到一定阶段的必然出路。 扬州及时调整了发展战略， 积极参与到全球滨水开发的浪潮中来， 把目