攸县建材家居城前期可行性调查报告(定稿) .pptx

攸县建材家居城前期可行性调查报告目 录第一部分:攸县宏观环境分析及总体商业概况分析第二部分:攸县建材家居城商圈的划定第三部分:攸县建材家居城商圈环境分析第四部分:各层商圈消费者之特征第五部分:消费者对建材家居城的期望与需求第六部分:消费者对建材家居城的接受度第七部分:建材家居城的可行性第一部分攸县宏观环境分析及总体商业概况分析1、攸县城市宏观环境分析1.城市概况： ■攸县，以攸水流贯县境而得名，《水经注》云：“县北带攸溪，盖以即溪以名县也。” ■攸县位于湖南东部，罗霄山脉中段武功山西南端，?东邻江西萍乡市、莲花县，西连株洲县、衡东县；南达茶陵县、安仁县，北接醴陵市。 ■攸县素有“衡之径庭、潭之门户”之美誉。随着长株潭改革配套试验区的全面启动与实施，处于长株潭城市群南部地区的攸县，也就理所当然地成为其后方基地与生态屏障，县城也成为未来长株潭城市群的次中心城市区域，区位优势明显。交通发达，106国道、衡茶吉铁路、醴茶铁路、岳汝高速、衡炎高速、省道S212、S315、安攸互通连接线等，县乡公路纵横交错，四通八达，乡乡通油路、村村通水泥路，人均拥有公路里程排名位居全省前列。1、攸县城市宏观环境分析行政区划 ■/prog/infor/admin/MsgView.jsp?MsgID=19259攸县位于湖南省东部，与江西省为邻。辖15个镇、5个乡，499村委会、19个居委会、13个社区居委会。 ■乡镇有：城关镇、鸾山镇、柏市镇、黄丰桥镇、酒埠江镇、网岭镇、皇图岭镇、湖南坳乡、坪阳庙乡、槚山乡、丫江桥镇、新市镇、大同桥镇、上云桥镇、莲塘坳乡、菜花坪镇、渌田镇、鸭塘铺乡、石羊塘镇、桃水镇。 1、攸县城市宏观环境分析2.城市人口因素分析： ■年末常住人口68.9万人，比上年增长0.7％；其中全县城镇人口24.6万人，增长2.3％；城镇人口比重为35.7％，比上年提高0.7个百分点。年末全县总户数（公安户籍户数）为21.68万户；全县总人口（在册人口）为76.99万人。 3.城市GDP发展状况： ■ 全年实现地区生产总值（GDP）126.87亿元，比上年增长14.6%，增幅位居九县市区第三，五县（市）第一。 4.人均GDP发展状况：■城镇居民人均可支配收入13710元，增长18.2%；农民居民人均纯收入6861元，增长18.6%。1、攸县城市宏观环境分析5.固定资产投资情况： ■全年社会固定资产投资51.22亿元，增长35.2%；城镇固定资产投资40.34亿元，增长41.8%。社会投资中，国有投资11.36亿元，增长26%，非国有投资39.86亿元，增长38%。城镇与农村固定资产投资比为78.8∶21.2，房地产投资2.75亿元，增长22%。 ■全年投资500万元以上的重点项目68个，总投资165.6亿元，6.产业结构情况： ■攸县是一座年轻的工业城市。全县目前已形成采掘、冶金、电力、机械、建材建筑、化学、食品、造纸、陶瓷、烟花、纺织、服装、制药、制鞋等20多个工业门类数百个产品。其中煤炭、建材建筑、化工已成为三大支柱产业。 二.攸县城市发展规划1.城市发展规划： ■根据攸县的现实情况，未来7年产业发展重点是：农业基础产业，工业依托现有传统产业，积极培育发展化工、建材、煤炭、农产品加工、来料加工制造五大支柱产业。三产业以旅游、服务、物流为重点，积极培育新兴产业。加强城市基础设施建设，促进城市公共产业发展。 ■通过产业调整、改造、升级，把攸县建设成为实力雄厚，产业发达，在湘东地区具有较强产业聚集能力和较高经济开放的中心，实现2004～2010年GDP年均增长12%的目标，即2010年达到130亿元。 ■发展目标：规划到2010年，工业总产值达到138亿元，工业对财政的贡献率提高到80%，规模企业发展到120家，产值占全部工业总产值的60%，产值过亿元企业达到8个；工业增加值占GDP的比重达到40%；县域工业化步入中期发展阶段。 强远建材大市场 湘中大市场万代购物广场步行街三.攸县城市商业网点布局总体规划 ■ 按照市场体系及个体经济发展的要求，合理布局，调整和增加商业网点，抓好名牌产业系列经销，提高居民即期消费倾向。调整湘东大市场布局，完善湘东大市场农产品交易中心，改造皇图岭、黄丰桥、网岭、新市、渌田、丫江桥等一批骨干市场，建设汽车、摩托车、建材、粮食、花卉等一批有特色的专业市场，2010年商贸增加值达到10.08亿元。四.攸县房地产总体市场分析 ■全县房地产市场总体向好，商品房销售稳步回升。 ■县房地产开发投资较速增长。 ■县商品房施工继续扩大。 ■县商品房销售呈现上升趋势。四.攸县房地产总体市场分析 ■攸县目前正在上马或已经上马的攸县房地产项目，在中心大道的两旁从北到南开始，云升山庄、丽水山庄、幸福新城、攸洲机电城、美丽新城，香江小区，在