踩盘系列报告：红杉雅园项目市场周报-PPT报告.ppt

02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 德泰御峰大厦效果图 loft一楼效果 loft二楼效果 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 德泰御峰大厦效果图 loft户型剖面图 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 小结： 选取了主城区部分loft商住楼进行分析，在经历09年一轮的行情过后，这些项目基本售完或销售大半。对本项目不构成竞争或竞争较小。 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 钱龙名汇公馆——杭州钱龙置业有限公司 项目位置：滨江区滨盛路与汉江路交叉口 开盘时间：预计2009.10 入住时间：不详 用地性质：50年综合用地 项目规模：项目占地面积约8152平方米，总建筑面积约49861.47平方米，纯4.78米LOFT物业，其中1~3商业层群楼，商业部分面积6446平方米，住宅部分面积30212平方米。 主力户型：主力面积50㎡，另有100、120、160㎡ 销售情况：预计10月份开盘，毛坯售价预计13000元/平方米 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 钱龙名汇公馆实景图 柏悦轩 钱江MOHO 钱龙名汇公馆 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 钱龙名汇公馆销售道具 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策 据透明售房网统计，截止到8月30日，杭州主城区住宅可售房源已经跌破6000套，目前可售房源为5810套 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策 供应量 成交价 杭州09年(以春节为时间节点)已经在官方网站上公告、预告的住宅用地，达2612.8亩，可建建筑面积394.2万方，是08年住宅用地出让量的3倍，是07年住宅用地出让量的2/3.已经出让和预告的地块90%集中在拱墅区和江干区，故预计09年的土地供应量会超过07年。 预计杭州未来三年，可供应住宅存量1200万方（2007年359万方、2008年169万方、2009年559万方、06年及以前100万方），按120方/套，即10万套，以07年的卖房速度，也足够卖超过3年。 8月18日，西子控股以77777万元戏剧性的价格，夺得29号南星桥粮库地块，24295元/平方米的楼面价，刷新了杭州住宅楼面价的最高纪录（西湖8号公馆楼面价24032元/平方米）。 7月23日，义乌小商品城击败绿城，以20650元/平米的楼面价拿下钱江新城地块，这个价格已经逼近西湖8号公馆的楼面价历史纪录，创下了当时住宅楼面价的第二高。 同日，德信集团连夺九堡19、20号地块，将九堡的楼面地价拉升至7623元/平方米的高位。 7月28日，滨江集团联合三花控股，将笕桥黎明村的楼面价推高至近1万元/平方米 更早的6月30日，欣盛房产，以近万的楼面价夺得申花15、16号地块，刷新了申花板块的楼面地......... 结论：未来杭州楼市不差房 结论：“面粉贵过面包”，09“地王”创新高 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策 近日，针对今年以来杭州楼市常见的“挤牙膏”式少量多推的推盘模式，杭州房管部门在预售许可证审批时悄悄提高审批门槛：要求开发商将达到预售条件的房源一次性申领预售证。 8月份，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。杭州相关部门表示暂不跟进。 二套房贷政策收紧。目前虽没有统一的二套房贷利率调整文件下达到银行，但杭城多家银行的房贷部门表示，对于二套房贷，目前均严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策 小结： 成交量下滑，“地王”频出，二手房贷政策收紧，房价的不断提高和种种关于后市宏观调控的猜测，都预示着未来楼市将不再平静，新一轮调整不可避免。 目录 02、项目竞争案例调研分析 / 周边住宅项目 / 同类面市项目 / 同类未面市项目 本项目 水碧苑 水月苑 水清苑 水映苑 水起苑 水曲苑 水滟苑 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 都市水乡二手房 亲亲家园一期 亲亲家园二期 亲亲家园三期 亲亲家园幸福里 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 亲亲家园二手房 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 其他项目二手房 铭雅苑东区 三墩颐景园 紫金港湾 兰韵天城