宁波分户验收细则.pdf

细则主要内容 总 则    基本规定    细则实施背景 1、现行国家施工验收及设计规范尚不完善 对竣工房屋的室内空间尺寸偏差等质量问题还没有明确的验收标准；对空鼓、粉刷面层裂缝、 外墙和外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。 2、有关工程责任主体质量意识不强 发生质量投诉时，不少建设、施工等单位处理不及时、不彻底和推诿，使得住宅工程的质量投 诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。 3、目前我国相关制度尚不健全 建筑工程质量担保、保险、投诉处理等相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很 难落实。 4、住户对房屋质量的要求日臻严格 随着经济的飞速发展和国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的极为昂贵的商品， 住户对所购买房屋的期待值越来越高，希望房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量不出现任何问 题。 细则制定的依据 主要依据国家和本市工程质量相关规范标准： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》等 相关概念  住宅工程结构实体检验 结构工程完工后，按照国家工程质量验收规范及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收 管理规定》（以下简称《规定》）的要求对结构工程进行结构检验。  质量分户验收 住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收标准和《规定》， 对每户住宅及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项检查验收，并出具分户验收合格证 明的活动 分户验收和竣工验收区别 两者均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，但两者也有所不同： 1、验收主体不同 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体则为建设、监理、施工、 设计、勘察单位等工程质量责任主体； 2、验收对象不同 分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； 3、验收阶段不同 分户验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成的，竣工验收是施工单位提交竣 工报告后单位工程质量的最终验收； 4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包 括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等），并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。  细则适用范围 宁波市区范围内（海曙、江东、江北、科技园区）住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其 监督管理，适用本实施细则。  实施细则目的  分户验收的开展、落实，能进一步加强住宅工程质量管理，提升工程质量水平，确保工程结 构安全和使用功能的要求；  加强工程质量和责任追求制度的落实，强化工程建设各方主体的质量责任和意识；  提高居民对住宅工程质量的满意度，减少因质量缺陷而产生的纠纷和投诉，提高政府监管效 率。 结构实体检验   结构实体检验抽样方案  实测结果的判定标准  一般规定  结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。同时，委托 检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）；  检验方案方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设 计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准；  检验方案应体现随机选定的原则，并在实施前将审批通过的方案报宁波市建筑工程安全质量 监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）；  住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度三项指 标；  根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内 空间尺寸的检验。 结构实体检验抽样方案 混凝土构件强度  低层工程抽查不少于一个楼层，多层工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于 三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查楼层数增加不少