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运营验收方案 场地验收方案准备 施工单位在场地达到交付使用的条件后，书面通知商业运营公司对场地进行查验。商业运营公司组织在查看场地验收应具备的相关文件后，组织项目监理、物业、施工方等相关单位，约定时间召开场地查验协调会议。 验收前需具备的相关资料如下： 关于工程使用材料的质量合格证、消防、环保认可证书及备案文件； 供水、供电、供气等专业计量表具的相关文件； 电梯、二次供水、供配电、消防、暖通、电子监控系统等设备设施的使用合格证书及质保合同等文件； 设备设施供货厂家安装、调试、维修及产品使用说明书等文件； 场地施工竣工图纸及竣工资料； 验收方案内容 根据有关规定和验收依据文件的约定，就场地公共部位、公共设备设施的验收举行协商，形成验收方案。 组建验收小组 由商业运营公司组织或指派工程技术人员（包括土建与安装专业）、管理人员等组成验收小组，按技术专业制定各岗位职责与分工，规范验收工作。 确定验收的内容 eq \o\ac(○,1)公共部位：隔墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、通道门框门扇、窗框窗扇、卫生间、茶水间等； eq \o\ac(○,2)公用配套：道路、绿化、人造景观、围墙、路灯、化粪池、隔油池、人防设施、垃圾中转站和管理用房等； eq \o\ac(○,3)公用设备：电梯、给排水系统、暖通、消防、电子监控、照明系统、发电机、汽车引导及收费系统等； 验收的方法 核对。根据合同约定和设计文件、图纸及引用的法规、规范和标准，以及清单对公用部位、公用设备设施进行核对，确保现场安装设备设施的名称、型号、规格、数量和安装位置符合规划设计标准与要求。 观察。根据验收小组成员专业技术能力和经验，对公共部位、共用设备设施进行现场详细观察并判断其是否符合配置标准，外观质量是否存在缺陷。 使用。根据设备设施的安装、使用和维护说明文件的要求、安全操作规程，现场在相关专业技术人员的指导下对设备设施进行试运行。 测验。验收人员利用工具和测试仪器对公共部位、公用设备设施运行使用进行状态检测、观察，记录和比较主要技术参数是否满足设计要求和使用需要。 验收记录 现场验收应形成书面记录。由现场验收人员将查验情况填入各专业现场查验表格，查验记录包括查验时间、查验项目、查验范围、查验方法、存在问题、查验结论，并有参加查验的相关人员签名确认，由验收小组成员与相关施工单位协调好整改完成时间，归档保存。