澜悦苑精装观感提升总结.ppt

用心构筑美好生活 宝山 * 澜悦苑 精装修观感质量提升及经验总结 上海旭通置业有限公司 宝山澜悦苑项目部 2015 年 01 月 14 日 2020/6/20 2 第一部分：项目概况 第二部分：项目现状 第三部分：常见问题及提升措施 第四部分：总结 目录 2020/6/20 3 第一部分：项目概况 2020/6/20 4 第一部分 项目概况 澜悦苑项目位于宝山罗泾潘泾路东侧，东至绿化带，南至金石路，西至潘泾路，北至澜悦湾一期； 占地面积 99067.40 ㎡ ，建筑面积 204262.32 ㎡ 。 其中，土建二标段中 1~6# 及 10# 楼为批量精装房，共 计 719 套。 2020/6/20 5 第一部分 项目概况 精装交付区 1# 、 2# 、 3# 、 4# 、 5# 、 6# 及 10# ，共 7 栋楼（含公共部位） ； 公共部位装修 7#~9# 、 11#~28# 29# （经适房） 2020/6/20 6 第二部分：项目现状 2020/6/20 7 第二部分：项目现状 2014 年四季度，宝山旭辉城精装三个标段在实测实量中观感质量风险 原因分析： 1. 土建移交场地滞后，但是 2014 年底财务必须结转造成，以及原土建相关工作转由 精装单位施工，在原工期的不变的情况下增加了大量的工作量，致使精装施工工期 不足，出现赶工现象，导致细部处理时间不够； 2. 移交进度滞后，致使精装单位工期被压缩； 3. 各专业交叉施工，对成品保护带来的难度很大； 4. 土建及其他专业移交标准 未达到 集团要求的标准，并且遗留大量问题不能及时修 复完成； 2020/6/20 8 第二部分：项目现状 土建 -- 装修移交单 移交问题清单 2020/6/20 9 第三部分：常见问题及提升措施 2020/6/20 10 第三部分：常见问题及提升措施 一： 1. 严格按集团交付标准进行验收，并定期召开质量会议； 2. 制定观感质量整改方案审批制度，所有方案必须报监理审批，至建设单位单位处备案； 3. 加强过程监控； 4. 强化事后控制：对整改完工部位进行监理、建设单位及物业单位多部门、多层次验收； 直至达到合格。 2020/6/20 11 第三部分：常见问题及提升措施 各精装单位整改方案及劳动力安排 2020/6/20 12 常见问题： （ 1 ）相邻面板缝隙明显、过大； （ 2 ）底板与墙面收口不清晰、顺直； （ 3 ）插座盖板及侧边污染； （ 4 ）面板周边有刷痕、补痕、沙眼等； （ 5 ）底板与墙面缝隙明显，未密拼； （ 6 ）面板存在明显歪斜、高低差； 第三部分：常见问题及提升措施 二：问题分析 2020/6/20 13 提升措施： （ 1 ）前期严控墙面垂直、平整度，特别是面板周围，增加日常实测实量（使用钢板尺 + 塞片≤0.5mm）； （ 2 ）待一遍或二遍面漆完成后，统一安装盖板（如 工期等因素，可先与面板接线完成并 做好保护措施）； （ 3 ）一遍面漆完成后可先安装开关、插座底板，二遍完成后再安装盖板，（如面板安装 完成应做好保护措施，若使用美纹纸粘贴保护建议用粘结力较底保护） （ 4 ）采用联体面板，避免出现高低差、不平整、相邻面板缝隙大等问题； 第三部分：常见问题及提升措施 2020/6/20 14 第三部分：常见问题及提升措施 常见问题： 阳台水龙头、面板后装，留缝较大，不易收口。 提升措施： 整改墙面的平整度，涂料修补到位后再安装面板。缝隙较小的采用硅胶收头，缝隙较大 的对墙面平整度进行整改满足在装饰盖盖好后不留缝隙 2020/6/20 15 第三部分：常见问题及提升措施 常见问题： 柜体与墙留缝过大，影响观感 提升措施： 通过橱柜侧边调节板进行调节后，然后用硅胶进行收边处理。缝隙过大地方进行墙体修 补，达到平整度后，再行安装柜体；细微缝隙进行硅胶收边处理。 2020/6/20 16 常见问题： （ 1 ）勾缝不清晰、不密实、不光滑、有污染、勾缝剂溢出未清除； （ 2 ）墙、地砖缝隙宽度不一致、错缝、明显高低差、排砖不合理等； （ 3 ）地砖与墙面及淋浴屏挡水槛缝隙过大； 第三部分：常见问题及提升措施 2020/6/20 17 提升措施： （ 1 ）深化图纸、在交付样板中确定、核实排版走向，无问题后统一执行； （ 2 ）进场材料把控质量关，是否有大小偏差、翘曲等现象； （ 3 ）铺贴排版过程中，使用十字卡定位控制砖缝缝隙一致性，无明显错缝； （ 4 ）加强房间净空尺寸及瓷砖加工精度，保证地砖与墙砖接缝、挡水板接缝与整体排砖 缝隙一致； （ 5 ）采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝剂凹入砖缝 0.5mm 左右，保证缝体清晰、光滑、美观； 第三部分：常见问题及提升措施 2020/6/20 18 常见问题： （ 1 ）窗框内侧与墙面收