无锡蠡湖房地产项目前期策划报告 .pptx

无锡蠡湖中央公园地块项目前期策划报告;市场篇;市场篇;政策导向;!;政府宏观调控的表现依然存在，不论实际执行效果如何，舆论压力都将导致客户观望心态，十七大结束后短期内存在政策打压风险是客观事实;讽 刺;城市规划;城市规划;城市向南发展;市场动态;;本公司通过对无锡2004年以来所有土地供应分析得出， 目前无锡房产市场尚有建筑面积约2000万㎡左右的 待推体量;区域竞争;;区域板块;蠡湖1号;太湖国际社区;超大客厅开间及错层设计，3.45米挑高； 阳光地下室及前后下沉式花园； 入户式花厅设计及步入式花园与露台。;房产政策打压风险较大，特别对于豪宅项目 短期内市场繁荣但未来竞争存在潜在威胁 具备城市规划利好 区域高端板块概念逐渐形成 板块已被炒热，具备借势造势条件 ;产品篇;项目属性; 极佳的景观优势； 紧贴蠡湖中央公园； 便捷的交通路网。; 项目周边商业环绕 项目体量较小;SWOT;;客群分析;本项目物业所属;沉稳、有相对稳定的社交圈、注重礼仪道德、重视其身份和声誉、尊贵奢华的生活方式;策略思考;我们的目标是什么？;核心问题;？;目标客户对豪宅感知的三大价值体系;产品说明;如何将地块前期资源最大化;6F带电梯类别墅花园洋房;花园洋房;户型建议 ——花园洋房;户型建议 ——花园洋房;户型建议 ——花园洋房;户型建议 ——空中别墅;户型建议 ——空中别墅;效果展示 ——空中别墅;营销篇;价格预判;综合本案规划、产品、景观、配套、定位、资源，与目前区域其他项目情况进行预估比较，得出与本案的比较系数，最终计算项目目前价值的基准均价。;06年无锡商品房均价增幅为5.7%，预估无锡07年均价增幅将达到10%左右，以10%的增幅计算，则本案实际均价预估为：;;销售周期;电视、短信、SP、单页、 资源平台;开盘准备;;样板区 效果示意图; 时间点; 时间点;推广篇;推广策略;周边商业环绕 紧邻蠡湖中央公园 无锡首创空中别墅物业类型 全封闭小社区亲情团体 ;中央花园;商业中心·园林世家;项目体量仅2万平米左右;推广思路;事件活动;事件活动;无锡策源已储备 优质客户约2千人 意向客户约1千人;客户资源利用 方式：短信、直邮、电话通知 范围：所以累积客户及资源客户名单 目的：拓宽客户层面、储备诚意客户;一切以客群需求为基础;VI表现;VI一展示;VI一应用;VI一应用;VI一应用;VI一应用;VI一应用;VI一导视;VI一导视;VI二展示;VI二应用;VI二应用;VI二导视;广告计划;考虑到本项目的实际推广需要， 建议前期不进行硬广投放， 至开盘前做一次4联半版开盘宣传， 一次性完整表述项目核心卖点， 瞬间引起轰动， 体现楼盘档次感。;居中央，购物天下 ——商业中心，尽享都市繁华 我是SHOPPING女皇， 我爱中央花园， 身居商业中心， 再不为周末时光发愁， 从此我就是姐妹们的约会司令官。 中心，就是环视四周繁华的尊荣； 中心，就是不需要开车去购物的距离。;秀稿展示;居豪宅，彰显荣耀 ——无锡首座空中别墅豪宅，敬请品鉴 200万的城中别墅， 不是没有，不是梦想， 只是您还没有发现。 驱车十分钟从中山路回家开PARTY？ 哈哈，我每周都是这么过的！ ;;秀稿展示;居公园，心旷神怡 ——拥有，整座蠡湖中央公园 好久没有带孩子去公园了， 总是觉得太远太累， 可是现在儿子说， 难道五十米你都走不动吗？ 没有了借口， 却发现开心了许多， 有什么比一家人的快乐更重要。;秀稿展示;中央花园，一群人一辈子一生情 ——守侯，只为一百个共同的追求 一个大院， 一百个家庭， 来来往往几十年， 都已经象极了一家人。 可能这里每个人都有显赫的背景， 可是我们认识的只有和睦的亲邻， 远亲不如近邻？ 可能只有这种大院生活才能体现。;秀稿展示;预祝中央花园项目圆满成功！;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。6月-206月-20Thursday, June 4, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:52:5911:52:5911:526/4/2020 11:52:59 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2011:52:5911:52Jun-2004-Jun-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:52:5911:52:5911:52Thursday, June 4, 2020 13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2011:52:5911:52:59June 4, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。04 六月 202011:52:59 上午11:52:596月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 2011:5