江苏省物业管理师考试完美复习方法理论考试试题及答案.docx

1、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向( A )收取手续费等额外费用。” 　　　A、最终用户 业主 　　　B、业主 业主 　　　C、最终用户 最终用户 　　　D、业主 最终用户 2、只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 　　　A、业主大会 　　　B、业主委员会 　　　C、物业管理企业 　　　D、以上都不是 3、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以( B )为分水岭。 　　　A、《城市新建住宅小区管理办法》 　　　B、《条例》 　　　C、《物业服务合同》 　　　D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》 4、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C )。 　　　A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 　　　B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 　　　C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 5、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是(　C)。 　　　A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标 　　　B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为 　　　C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 　　　D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则 6、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C ) 　　　A、市场定价 　　　B、政府指导价 　　　C、市场调节价 　　　D、政府定价 7、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( B )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 　　　A、19 　　　B、20 　　　C、21 　　　D、22 8、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。 　　　A、1 　　　B、2 　　　C、3 　　　D、4 9、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定 　　　A、《民法通则》 　　　B、《税收征收管理法》 　　　C、《合同法》 　　　D、《公司法》 10、下列选项中，(A　)不属于业主委员会委员应当符合的条件。 　　　A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间 　　　B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 　　　C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 　　　D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 11、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过 　　　A、1/2 　　　B、2/3 　　　C、3/4 　　　D、4/5 12、下列选项中，(A　)不属于业主委员会委员应当符合的条件。 　　　A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间 　　　B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 　　　C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 　　　D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 13、业主大会由( B )组成。 　　　A、物业管理区域内的部分业主 　　　B、物业管理区域内的全体业主 　　　C、行政管理区域内的部分业主 　　　D、行政管理区域内的全体业主 14、物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务 　　　A、标的 　　　B、条约 　　　C、条例 　　　D、内容 15、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定 　　　A、《民法通则》 　　　B、《税收征收管理法》 　　　C、《合同法》 　　　D、《公司法》 16、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以( A )在物业管理区域内公告 　　　A、 书面形式 　　　B、 口头形式 　　　C、 通知形式 　　　D、 默认形式 17、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B　)。 　　　A、物业服务合同 　　　B、业主大会议事规则、管理规约 　　　C、业主委员会议事规则 　　　D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则 18、只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 　　　A、业主大会