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《房地产开发与经营》 测 试 习 题 班级： 学号： 姓名： 2013 年《房地产开发与经营》测试习题 习题一 一、单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度， 共分为 5 个资质等级。 其中一级房地产开发企 业的资质条件要求注册资金不低于 ( ) A.1000 万 B.2000 万 C.3000 万 D.4000 万矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）A. 房屋出租 B. 房地产抵押 C. 土地使用权转让 D. 土地使用 权出让 聞創沟燴鐺險爱氇谴净。 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地 最高出让年限为（ ）。A.40 年 B.60 年 C.50 年 D.70 年残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。 4．（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者， 并由土地使用者向国家支付土 地使用权出让金的行为。 A. 土地使用权的出让 B. 土地使用权的转让 C. 土地使用权划拨 D. 土地使用权赠与 酽锕 极額閉镇桧猪訣锥。 5．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ ）。 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 6．在土地一级市场上， 根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式， 其中在一定程度上排斥了市场机 制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。A. 协议出让 B. 招标出让 C. 拍卖出让 D. 投标出让 彈贸 摄尔霁毙攬砖卤庑。 7．（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用， 或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。 A. 土地使用权的出让 B. 土地使用权的转让 C. 土地使用权划拨 D. 土地使用权赠与 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（） A. 系统风险 B. 资本价值风险 C. 比较风险 D. 个别风险 9. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 （银发［ 2001］195 号），银行发放住房开发贷款的条件之 一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）A.20 ％ B.25 ％ C.30 ％ D.35 ％厦礴 恳蹒骈時盡继價骚。 10．在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ ）的合同形式。 A. 单价合同 B. 固定总价合同 C.成本加酬金合同 D. 分包合同 11. 土地使用权的出让方式有多种，其中（ ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国 家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。 茕桢广鳓鯡选 块网羈泪。 A. 协议出让 B. 招标出让 C.拍卖出让 D. 投标出让 12. 房地产开发企业按照企业条件分为（ ）个资质等级 A.2 B.3 C.4 D.5 鹅娅 尽損鹌惨歷茏鴛賴。 13. 我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（ ）A.40 年 B.50 年 C.60 年 D.70 年籟丛 妈羥为贍偾蛏练淨。 14. 下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（ ） A. 损益表 B. 资金来源与运用表 C. 现金流量表 D. 资产负债表 15．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（ ） A. 投资决策分析阶段 B. 前期准备工作阶段 C. 建设实施阶段 D. 销售阶段 16．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的 程度，是（ ）分析的目的。 A. 平衡 B. 敏感性 C. 风险 D. 概率預頌圣鉉儐歲龈讶骅 籴。 17. 我国法律法规规定 , 承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限为( ) - 1 - 2013 年《房地产开发与经营》测试习题 A.30 年 B.50 年 C.2 年 D. 设计规定的合理年限 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。 18. 城市中有待拆迁安置的旧房屋上的土地属于 ( )A. 生地B. 熟地 C. 毛地 D. 农地铙誅卧泻噦圣 骋贶頂廡。 19. 我国居住用地土地使用权最高年限为（ ）A.70 年 B.50 年 C.40 年 D.30 年擁締凤袜备訊顎轮 烂蔷。 20. 以商业为目的的房地产开发用地的取得通常采用 （ ）方式 A. 出让 B. 出售 C. 转让 D. 划拨 贓熱俣阃 歲匱阊邺镓騷。 21.