买小产权房有哪些风险？不知道就得上大当了.pdfVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买小产权房有哪些风险？不知道就得上大 当了 导读 : 本文介绍在房屋买房， 建筑类型的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 生活中，我们经常听到小产权房这一说法，那么，究竟 什么是小产权房？购买小产权房又有哪些风险呢？明确这 些问题对我们购房很有帮助，因此下面小编就针对这些问题 一起来一一解答。 一、什么是小产权房？ 小产权房主要有 3 种解释： 一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权， 购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商 产权分割而来。 二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分 的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的 叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房 就是小产权房。 三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国 家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。 二、购买小产权房有哪些风险？ 1、法律风险 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具 备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法 规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无 法维护购房者的权益。 此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门 备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程 中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救 济途径也就非常有限了。 二、政策风险 对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付 房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目 停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不 能及时索回房款的尴尬境地。 购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由 于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并 非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实 际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 三、转让风险 根据我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使 用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等 合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第 三人转让或出售的。 综上，就是本文的全部内容了。其实面对居高不下的房 价，小产权房也变成了许多购房者的无奈之选，但小编建议 购房者：买小产权房一定要谨慎谨慎再谨慎，否则就算成功 买到了小产权房，也无法保证你的权益。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享