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竭诚为您提供优质文档/双击可除 竭诚为您提供优质文档/双击可除 父子房屋买卖合同 父子房屋买卖合同 篇一：农村房屋是否可以买卖 篇一：农村房屋是否可以买卖 农村房屋是否可以买卖？ 农村房屋是否可以买卖？ (20XX-07-0610:06:28) (20XX-07-0610:06:28) 转载 转载 标签： 标签： 房产 房产 法律 法律 房屋买卖 房屋买卖 宅基地 宅基地 买卖合同▼由于近年来房价的大幅上涨，以及最近房产 买卖合同▼由于近年来房价的大幅上涨，以及最近房产 政策的加紧出台，各类房产纠纷愈演愈烈，无论是买方还是 政策的加紧出台，各类房产纠纷愈演愈烈，无论是买方还是 卖方都想在不合理的房价中买 （卖）到最 “值”的价格。 卖方都想在不合理的房价中买 （卖）到最 “值”的价格。 前几年北京的通州画家村农村房屋买卖一事沸沸扬扬， 前几年北京的通州画家村农村房屋买卖一事沸沸扬扬， 人们也已认识到农村房屋不再是价廉物美的香饽饽了，买卖 人们也已认识到农村房屋不再是价廉物美的香饽饽了，买卖 农村房屋比我们想像的更复杂，这其中不但有法律风险，更 农村房屋比我们想像的更复杂，这其中不但有法律风险，更 多的是在法制环境不那么健全的情形下，政策实施下遗留的 多的是在法制环境不那么健全的情形下，政策实施下遗留的 1 13 1 13 第 页 共 页 第 页 共 页 历史问题，不能一概的以偏概全，法院在审理农村房屋买卖 历史问题，不能一概的以偏概全，法院在审理农村房屋买卖 时更考虑到社会效应与个人利益的平衡统一。 时更考虑到社会效应与个人利益的平衡统一。 先从法律上看看到底是如何认定农村房屋买卖的，当然 先从法律上看看到底是如何认定农村房屋买卖的，当然 根据买房主体的不同，法律对其约束也不同，首先我们先将 根据买房主体的不同，法律对其约束也不同，首先我们先将 买房的主体分为三类：一类是本村村民；第二类外村村民； 买房的主体分为三类：一类是本村村民；第二类外村村民； 第三类城镇居民。 第三类城镇居民。 首先明确的是我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文 首先明确的是我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文 规定，而且我国《土地管理法》第六十二条关于“农村村民 规定，而且我国《土地管理法》第六十二条关于“农村村民 出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可 出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可 以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止 以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止 和干涉农村居民行使房屋所有权的立法 和干涉农村居民行使房屋所有权的立法 意图。依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收 意图。依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收 入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和