2021年公共建筑项目评估要点分析.docVIP

2021年公共建筑项目评估要点分析 1公益性公共建筑项目分类 在公益性公共建筑项目立项、可行性研究前期工作阶段，必须识别公益性公共建筑项目区别于工业项目和其他项目的基本特征，这对项目建设中、后期设计、实施、投产运行的顺利进行起着关键性作用，公益性公共建筑项目范围较广，主要有以下几类:1)办公及科研建筑。包括各级政府、各部委行政机关办公楼、企业办公用房，各类科研楼等。2)医疗卫生建筑。包括综合医院、专科医院、急救中心、疗养院、康复中心等。3)教育建筑。包括高等院校、专科院校、职业学校、中小学校、托幼以及各类培训中心等。4)文化建筑。包括博物馆、美术馆、展览馆、图书馆、文化馆、科技馆、纪念馆等;还包括剧院、电影院、音乐厅等观演建筑及礼堂、会议中心等。5)体育建筑。包括综合性体育场馆、专业性体育场馆、运动员训练基地等。6)园林建筑。包括公园、动物园、植物园、旅游景点等。 2建设方案评估的作用及意义 2．1对初步设计阶段的方案设计起着重要作用。按照项目建设程序，一般只有在可行性研究报告完成后，才能进行初步设计，初步设计文件应在可行性研究报告的基础上，根据审定的可行性研究报告进行编制。好的建筑方案设计会充分考虑建筑设计中各种专业问题，在初步设计阶段，若可研阶段方案考虑不充分，极易造成建筑流线、建筑结构体系、消防疏散、造价不合理等问题。因此，可研阶段的建筑方案评估对初步设计阶段的方案设计起着决定性作用。2．2可以有效地对建筑工程投资进行预控。在可行性研究阶段所确定的投资估算是设计阶段设计概算和施工图预算的控制依据，而设计概算和施工图预算又是施工阶段工程结算的控制依据，如果可行性研究阶段对方案设计的研究不够深入，使实施的设计方案、技术方案缺乏科学论证，设计变更多，漏项严重，使项目在开工前工程的投资控制就已经失效，从而给整个项目投资控制留下先天性隐患。因此，可行性研究报告要对项目建设方案、项目需要对其建设方案进行综合评估，只有这样，前期控制后期，才能有效的控制项目的投资，使国家的建设资金得到合理的利用和有效的控制。2．3对生态环境的好坏有直接的影响。在时代的潮流下，人们开始注重生态环境的友好型发展。在方案评估的过程中要结合城市建筑的规划布局，考虑生态环境的问题，给人们提供良好的和谐共处的建筑生态环境。尤其对国家重大建设项目方案的评估，应站在对国家、对人民、对生态环境负责的高度，深入实际，认真调查，精心论证，并与项目单位共同出谋献策，力求优化、整合、创新，经得起实践检查。 3规划方案评估要点分析 总平面规划布局是主要依据项目的建设内容及规模，根据场地、环境、安全、美学对工程总体空间和设施进行合理规划布置。项目的总平面布局规划评估主要是从规划设计意图及布局是否科学合理，主要评估要点如下。3．1依据评估。设计采用的设计标准，规范是否齐全、正确，版本是否有效;规划方案是否符合有关政府主管部门提出的各项技术控制指标和规范要求，例如公共建筑控制高度、容积率、绿化率等技术指标是否在规划许可的范围内。3．2场地评估。评估场地区位是否明确;四邻有无重要建构筑物(如加油站、危险品仓库、架空高压线、重要市政设施等);有无洪水影响、古树名木和文物保护;有无不良地形地貌(如地形因素、地质水文因素等)。3．3总平面布置评估。用地红线、道路红线、机动车车位数、自行车车位数、要出入口、防护距离、防火间距、防火分区、建筑密度、日照间距是否符合规范要求;总体布局是否留有必要的发展余地，医院和博物馆一般均应考虑适度留有一定的发展场地，若预留项目总体发展用地，宜考虑近期、远期发展可能，留在临近场址，以便分期征用，避免过早、过多占用土地，对于改扩建工程，还应考虑是否充分利用原有建筑和设施，是否充分考虑新增和原有室外管线的拆改、卸接方案。3．4竖向设计。地面形式和道路坡、度地面排水、用地防护工程的设置、地面高程是否符合规范要求。3．5交通组织。交通流线组织、出入口和停车场设置是否符合规范要求。例如医院建筑要求洁污、医患、人车等流线清晰，避免交叉感染，人员出入口不应兼做尸体和废污物出口;又如，博物馆项目要求观众和藏品流线不交叉，道路布置应便于观众疏散和藏品装卸、运送;再如，体育比赛场馆项目，人流中普通观众、贵宾、媒体工作人员、运动员等的出入口均应分设，并因其疏散时间集中，必须设置经过计算有一定容量的疏散广场。3．6场地景观评估。绿化方式及覆土层厚度、室外场地的照明方式、公共绿地无障碍设计、绿化技术经济指标计算是否满足有关规范要求。3．7场地无障碍设计。场地无障碍设计实施范围是否满足规范要求。 4建筑方案评估要点分析 建筑方案的评估，宜深入浅出，考虑问题应全面、深入图纸表达依据相关规定，评估要点如下。4．1依据评估。建筑方案是否遵