房产证办理逾期违约金划定多少合适？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证办理逾期 违约金划定多少合适？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 新房到手后，赶紧让自己的房子拿到专属“身份证”是每个业主都关心的大事。理论上来说房产证可以由业主个人办理，也可以委托相关机构代办，但目前大部分新房的房产证都是由开发商统一办理，业主在与开发商签订购房合同时，就会对房产证的办理问题进行协商约定。 通常合同中对委托开发商代办房产证的条款是一份单独的委托协议，其中就包括开发商办理产权证、代缴相关税费的期限，以及代办费用和未能如约办理的责任划分，如果您和开发商签订了房产证办理委托协议，但却未能在规定时 间内拿到房产证，你该如何维权呢？ 前不久某地区就有类似案例： 2010 年 1 月，市民王先生与房地产公司签订合同， 购买 了一套价值 37 万元住房， 按约定， 房产公司应在 2011 年 12 月 30 日前交付房屋，并在交付之日起 300 日内，为业主办 理房产证。如因房产公司原因未能如期办理房产证，房地产 公司应当按日向业主支付全部已付房款万分之零点三至万 分之二不等的违约金。 2011 年 12 月 30 日，房地产公司向王先生交付了房屋， 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 而由于开发商在修建小区时超建了面积，而且没有按照规划 修建足够的停车位被有关部门罚款并责令整改，王先生直到 2014 年 9 月 29 日才取得房产证。 由于逾期办证，沟通未果后，王先生和其他业主将房地 产公司告至法院，业主们获得了数额不等的赔偿，其中，单 个业主获得高的赔偿为 3 万多元。 435 户业主共计获得四百 多万元赔偿。 有上述案例可以得出，合同签订时对于此类情况会有明确的责任划分，因此违约认定的难度不大。大多数开发商都是使用国家工商总局和建设部监制的合同，其中有一条是关于产权登记的约定，在遭遇逾期不办理房地产权属证书时，购房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以对其约定违约责任，在约定这一条款时购房者可以与开发商约定已付房款百分之多少的损失，如果开发商没有按照合同约定办理产权登记，购房者可以依据约定要求赔偿损失。 但有一点需要补充的是：有时候有违约金的约定不如不 约定 根据我国合同法相关规定，约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额，向开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 当出 逾期交房且 房者的 失 大，需要增加 金 ，一般需要 房者提供相关 据 明自己的 失，但是根据我 理的 似案件， 房者一般无法 明自己 有其他 失， 种 失只能在 房者需要出售没有房本的房屋 才能得以体 ，此房的 售价格与同等地段有房本的同 房屋 售价格的差价，是自己的 失。可是 种 失 明起来 需要作 估，操作起来很麻 。 如果 房者与开 商没有 定 金，根据《高人民法 院关于 理商品房 合同 案件适用法律若干 的 解 》第 18 条，由于出 人的原因， 受人在下列期限届 未能取得房屋 属 的，除当事人有特殊 定外，出 人 当承担 任??合同没有 定 金或者 失数 以确定的，可以按照已付 房款 ，参照中国人民 行 定的金融机构 收逾期 款利息的 准 算。中国人民 行 定的金融机构 收逾期 款利息的 准 算 金， 大 是 9%左右。所以有 候在合同 定 金 少 不如不 定。 本文 束，感 您的 ！ 知识常识分享