什么样的二手房得房率比较高？.pdfVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 什么样的二手房得房率比较高？ 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 迁户口的一些知识事项，如果觉 得很不错，欢迎点评和分享。 大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面 积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢 ? 使用面积 / 建筑面积 =得房率，这个指标是很重要的。构成一 个好户型重要的因素之一就是得房率 , 那多少是合适的呢？ 不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包 括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。 板儿楼的话，出房率能到 80%就很好了 ; 塔楼的话 75%; 酒店式公寓那种 60%。把这几个数值记好，看房买房的时候 计算比较一下。 对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是 性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小 五脏俱全，这样即便总面积只有 100 平，但是能有 3 室 1 厅 2 卫 ; 但是有些楼， 180 平也做不到这么多间房 ( 当然这种楼 可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃 层什么的 ) ，但是在那种房子里的感觉也好像没比这 100 平 的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。 房子的户型好，晴天不开灯，光照也充足 ; 房里摆基本 尺寸家具，不妨碍人走动 ; 不借助通风设备能自然通风。以 下五条是日本建筑设计师隈研吾对于十种人不同的居住文 化的思考和感悟的《十宅论》 ，可以参考： 一、格局方正 格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个 房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来 也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 二、面宽大，进深小 面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致， 自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经 过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光 照明。 三、没有暗间 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 暗间除了无法自然采光， 通风也是大问题。 现在的暗间， 多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全 要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还 在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利 会影响人的健康。 四、房间大小适中 房间越大越好 ?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、 不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营 造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。 另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间 面积太大，势必会压缩另外一个房间。 五、动线合理 动线合理的标准有些抽象， 较难概括， 需要在看户型图、 看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合 理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房 间里做事情、 走动，也符合生活习惯， 不容易出错和出意外。 话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这 知识常识分享