第05章房地产交易管理 .pptxVIP

;房地产交易管理;房地产交易概述;第一节 房地产交易概述; (1) 房地产交易是一个没有柜台的市场。 房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性等特点，一般商品交易可以集中在一个固定场所看样定货而完成交易行为。;;国务院建设行政管理部门（住房与城乡建设部） 省级建设行政管理部门 建设厅 房地产管理局 授权的房地产管理所（产权处、房地产交易中心）;（1）对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；(维权) （2）办理房地产交易登??、鉴证及权属转移初审手续；（办证） （3）协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费；（收税） （4）为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等（服务）； （5）为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产市场价格，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务（市场及决策） ;（一）房地产价格申报制度 ? 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。90 ?房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 ?如果申报的成交价格过分低于市场价格，登记部门按照相关规 定要对转让的房地产进行评估，按照评估价格收取费用。 ;（二）房地产权属登记发证制度 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地