全国注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》模拟题及参考答案.docVIP

2011年全国注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》模拟题及参考答案 一、单向选择题(共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意) 1．物业管理是由业主通过( )物业服务企业的方式来实现。 A．指派 B．招聘 C．选聘D．委托 2.《物业管理条例》是( )颁布。 A．2002年10月16日 B．2003年5月28日 C．2003年6月8日 D.2003年9月1日 3.就业主委托公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是什么（ ）关系。 A．委托服务合同 B.雇佣合同 C.上下级 D.内部 4.物业管理活动的基础是（ ）。 A．清洁卫生服务 B.秩序维护服务 C.物业服务合同事 D.绿化养护服务 5. ( )是物业管理的最主要的特点。 A．社会化 B．专业化 C．市场化D．私有化 6.我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行 ( )制度而逐渐发展起来的。 A．住房公有化 B．住房商品化 C．住房集约化D．住房标准化 7.物业管理的基础是（ ）。 A．业主的财产权 B.物业管理公司的经营管理权 C.建设单位的发包权 D.政府主管部门的行政管理权 8.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有（ ）的机制来实现。 A.服从权威性 B．民主协商　　　C．行政命令　　D．维权斗争 9.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（　　　）。 Ａ．居民委员会　B。业主委员会　C。业主大会D。业主管理委员会 10.全国城市物业管理示范住宅小区每（　　）年进行一次复检。 　A．一　　　B。二　　　C.三　　　　D.四 11．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( 　　 )。 A．物业服务收费B．物业服务标准C．公共性物业服务D．物业管理区域 12. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到( )以上。 A．75％ B．80％． C．85％ D．90％ 13. 关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是( )。 A．物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求 B．物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务 、． C．物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿服务 D．单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款14. 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有( )的特点。 　A．临时性 B．长期性 c．专项性 D．综合性 15.房屋共用部位的养护费用应该列入（　　　）。 　A.住宅专项维修资金来源　　　　B。物业服务成本 　C．物业服务企业的办公费用　　D。保险费用 16.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（　　）。 A．开发建设单位B。业主委员会C。新接手的物业服务企业D。行政主管部门 17.《物业管理条例》明确的将业主和物业服务企业之间的合同定义为（　　）。 　A．物业服务合同　　　　　B。物业管理委托合同 　C．物业管理服务合同　　　D。物业管理合同 18.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　　）。 　A．房地产行政管理部门　　　　B。物业建设单位 　C．当地街道办事处　　　　　　D。建筑施工单位 19.必要的物业管理用房是物业服务企业开展物业服务的前提条件，物业管理用房的所有要归（　　）。 　A．建设单位　　B.全体业主　　C。业主委员会　　D。物业服务企业 20.前期物业服务合同由（　　）与物业服务企业签订。 　A．社区委员会B。业主委员会C。建设单位　D。居民委员会 21. 业主是指物业的( )。 A．产权人 B．管理人 C．代理人 D．租赁人 22.根据《物业管理条例》的规定，业主是指（　　　）。 　A．房屋的所有权人　　　　B.房屋的使用权人 　C．房屋的所有权人或使用权人　　　D。两者都不是 23. ?异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（????）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。 ? ??A、谦虚谨慎 ?B、诚实守信 C、有利使用 D、实事求是 ?24.开发项目的资本金占项目总投资的比例不低于（????）。 ? A、10% B、15% ???C、20% ???D、30% 25屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（????）承担。 ? A、申请人 ??B、所有人 ?C、使用人 ?D、房屋管理部门 26.定机构鉴定为危险房屋而未采取