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房地产“售后返租”的财税处理 房地产企业的“售后返租”，也称“售后回租”。是指开发商 向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代 为出租并支付固定年回报的销售方式。这种售后回租，实际 上是一种所有权和经营权分离的房地产产权式酒店、产权式 公寓、产权式商铺销售形式，是企业筹资的新型方法。在国 家不断加大宏观调控力度的大环境下，房地产企业为了促销、 融资等目的通常以“售后返租”的方式加速资金周转。 经 营性售后返租，即标的资产所有权上的主要风险和报酬已经 转移给出租人，应作为房地产公司应按“销售不动产”处理。 而作为购房者取得房地产公司的租金应按“提供不动产经营 租赁”处理。 （一）会计处理： 1、房地产公司销售不动产时做收入处理 （按新项目现房销售）借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）同时，结转成本借：主 营业务成本 贷：开发产品 2、房地产公司转租不动产 （按 新资产），取得租金时借：银行存款贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 3、返租支付给购房者 商定的租金借：其他业务支出 应交税费—应交增值税 （进项税额） 贷：银行存款 特别提示：实务中企业 一般不易取得业主个人代开的增值税发票，需要企业承担相 关的税费，在税务机关办理开票。 （二）税务处理：经营性售后返租行为分别按照销售不动产 和租赁两项业务进行增值税和所得税处理