房地产、建筑业土地增值税清算新政策详细解析.docxVIP

房地产企业土地增值税清算 第一节 土地增值税清算的基本政策 一、土地增值税 |纳税人： 《土地增值税暂行条例》第二条：转让国有土地使用权、 地上的建筑物及附着物， 并取得收入的单位及个人，为土地增值税的纳税人。 转让：《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：转让是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 国有土地：《土地增值税暂行条例实施细则》第三条，国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。 地上建筑物 ：《土地增值税暂行条例实施细则》第四条，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。 附着物：《土地增值税暂行条例实施细则》第四条，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。 收入：《土地增值税暂行条例实施细则》第五条，条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 单位及个人 ：《土地增值税暂行条例》第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。所称个人，包括个体经营者。 赠与 ：（一）、房屋所有人、 土地使用权人将房屋土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人的； （二）房屋所有人、土地使用权人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 社会团体： 包括中国青少年发展基金会、 希望工程