2018年上海二手房交易流程..docVIP

v1.0 可编辑可修改 2018 年最新上海二手房交易流程 购房前期调研 是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺； 去小区物业了解有无物业费欠缴的情况； 了解供电供水燃气是否正常， 房屋质量是否有问题， 是否漏水，墙壁有无裂痕等； 和小区保安或邻居打听下是否属于凶宅； 小区几公里内是否有化工厂，垃圾焚烧厂，变电站，高压电线等；房子是否靠主干道等。 产权调查 产调信息并非只能通过房产中介才能获取， 付定金前买家可以和卖家一起去房产交易中心，卖家凭身份证拉产调。 1 v1.0 可编辑可修改 产权调查一般包括如下信息 1、产调查询是否完整 所查房屋若 无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、 土地用途等基本信息。 若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。 注意事项：现实中有人故意漏查几项重要事项，例如抵押信息、限制信息，用于欺骗债权人，已达到借款目的，最后造成债权人权利受损。 2 20%的个税！ v1.0 可编辑可修改 2、房屋状况和产权人信息 此处主要看房屋面积、 门牌号、权利人等基础信息是否和房产证上一样， 里面的竣工日期需要特别留意， 直接影响到贷款的年限； 底下的打印日期也需要看清楚，时间隔太久的，