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浅析新形势下物业管理服务企业发展前景 一、物业管理概述 物业管理自上世纪 80 年代引入我国，作为一种新型的管理服务，由于其所涉及的物业形态多样性以及管理要求的复杂性，目前没有统一的物业管理的定义。一般认为，物业管理是业主与物业管理方签订相关合同委托其对自有产权物进行地一系列管理和维护活动，包括物业所有人的各种不动产及配套设施地日常维修、养护，日常管理范围内地秩序维护等。 关键词：物业管理企业 环境发展策略 物业管理自引入中国以来经历了三个阶段：1981- 1993 年是中国物业管理的新兴阶段。此阶段物业管理尚未与房地产业完全分离，物业管理公司仍不清楚其定位，业主对物业管理服务消费的认识尚未完全形成。1994- 1999 年，这是物业管理行业的快速发展阶段。《城市新建住宅小区管理办法》明确规定了物业管理的内涵， 由此催生了对物业管理服务的需求。发展较快的城市随之出台了系列物业管理条例或制度，物业管理模式逐步走向社会化、市场化和专业化。但在当时物业管理的有关法律法规还不完善，对于物业所有人及物业管理方的责任权利划分还不明晰。1999 年后，房地产行业进入了黄金发展时期，也带来了物业管理行业的企业进入了新的发展阶段，国家出台了一系列物业管理相关的法律法规，物业管理的内容得到了很大的规范，物业管理行业的市场化进程得到了促进。在物业管理发展的进程中可以发现，