徐州房地产项目可行性研究报告(20210107022139).docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分徐州区域特征 3 \o Current Document 一、 地理环境 3 \o Current Document 二、 历史沿革 4 \o Current Document 三、 区划经济 5 \o Current Document 四、 固定资产投资 8 \o Current Document 五、 人口生活 10 \o Current Document 六、 城市建设 13 \o Current Document 第二部分 徐州区域房地产市场 14 一、 徐州市房地产市场行情分析 （2005年） 14 \o Current Document 二、 徐州2006年徐房指数分析 17 三、 徐州房地产市场容量分析 21 第三部分徐州住宅环境特征 24 一、 徐州各区房价走势（2004年三季度一2006年三季度） 24 \o Current Document 二、 徐州各区房价走势分析 25 \o Current Document 三、 徐州各区房价房价波动节点分析 25 \o Current Document 第四部分 徐州项目规划要点 28 \o Current Document 第五部分徐州项目的地块价值 30 \o Current Document 一、 近期土地挂牌信息（2006年） 30 \o Current Document 二、 近期土地成交信息（2006年） 32 \o Current Document 三、 徐州土地市场分析 33 \o Current Document 四、 徐州项目的土地价值判断 34 \o Current Document 第六部分 徐州项目竞争个案分析 35 \o Current Document 第七部分徐州项目的销售价格 38 一、 徐州铜山区总体概况 38 \o Current Document 二、 徐州铜山区域房屋价格 40 \o Current Document 三、 徐州房价走势的判断 42 \o Current Document 四、 徐州铜山区房价走势的判断 43 \o Current Document 第八部分 徐州项目财务测算 44 \o Current Document 一、 徐州项目周期 44 \o Current Document 二、 项目收益情况 45 \o Current Document 第九部分徐州项目风险说明 48 第十部分徐州项目运作建议 49 第^一部分 徐州项目可研结论 51 第一部分徐州区域特征 、地理环境 徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘 陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市 9.4%。丘陵山地分两大群，一群分 布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰 ，海拔361米；另 一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海拔 122.9米。平原总地势由西北向 东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%海拨一般在30- 50米 ■ 二 l j h u j n .；』I _ 之间。 徐州市地处古淮河的支流沂、沐、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、 沐、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿 东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沐诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。 拥有大型水库两座，中型水库 5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及 众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、 湖、渠、库相连的水网系统。 O2284 至 2495徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿 润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为 小时，日照率52%至57%,年气温14C,年均无霜期200至220天，年均降水量800至 O 2284 至 2495 毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点 是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽, 冬季寒潮频袭。 、历史沿革 徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州