住宅用地建设工程项目可行性实施报告项目建设建议书.pdfVIP

. . 目录 1.0 研究结论…………………………………………………………… .1 1.1 宗地基本情 况……………………………………… .. …………………… . ….1 1.2 地价围………… . ……………………………………………………… . ….1 1.3 地块投资价 值…………………… ………………………………………… ..1 2.0 研究方法 …………………… .. ………………………………… ...2 2.1 剩余法求地 价 …………………… ... ……………………………………… ..2 2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 ……. ….2 2.3 研究依 据 ……………………………………………………………… . ……3 3.0 宗地最佳利用方式构思 …………………………………… .. …….4 3.1 宗地总体规划方案设计 …………… ... ……………………………… .. ……4 3.2 最佳开发建设方案设 计…………………………………………… ... ………5 4.0 宗地地价测算 …………………………………………………… ...6 4.1 地价之外的成本测算 ……………… ... …………………………………… ..6 4.2 销售收入测 算………………… .. ………………………………… . …….. …7 4.3 地价成本测算 …………… .. ………………………… .. ……… .. …. ………7 5.0 项目财务评价 …………………………………………………… ...7 学习参考 . . 5.1 项目盈利能力分 析………………………………………………… . ….. ……7 5.1.1 税金计 算 ……………………………… . ………………… .. …. ………8 5.1.2 损益 表 ……………………………… . ………………… .. ……. ………8 5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分 析 . ………………… .. ……. …….. …8 5.2 项目不确定性分析………………………………………… . …………… ..10 5.2.1 项目盈亏平衡分 析……………… .. ……. …………………… . ……… 10 5.2.2 敏感性分 析………………………… . ….. …………………… . ……… 10 5.2.3 概率分 析 ………………………… . ……………………… . …….. …11 6.0 项目综合经济评价与建议 …………………………………… .12 6.1 项目综合经济评 价………………………………………………… . ……… 12 6.2 有关说明及建 议 ………………………………………………