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低密度住宅设计增值四招 北京五合副总经理严涛 通过设计建造过程中采用适当的技术手段，提升低密度住宅的使用价值、保值增值和社会价值 低密度住宅近年来受到市场青睐，而成为房地产开发中的一大热点。与此同时，其设计建造过程 中的增值设计也日益受到业界的重视。 舒适宜人的整体社区环境 建筑不是独立存在的，它与城市和外界有着不可分割的密切关系。 因此只有社区整体环境提升了， 单栋住宅才能够在高起点上继续增值。设计师在设计建造住宅时应预先考虑这些因素，以进行合理引 导和控制。 对社区的整体创造 成熟的居住社区主要包含： 在组织上，建立全新的物业管理机制； 在社会学 上，强调社区作为生存空间对人类心智健康的影响；在心理上，形成社区居民的共同归属感；在城市 意象上，注重增强住区的特色。 社区规划与专业配合 居住区的建设是一个系统工程，合理安排并组织住宅建筑与气候、民俗、 人文、历史、城市规划以及目标客户特点等相关因素之间的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合 体。 人居与生态社区 真正的生态住区以人居发展为依据，根据当地的自然生态环境，运用生态学、 建筑技术科学基本原理，合理安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使人、建筑与自然生态环 境之间形成一个良性循环系统，从而使经济效益、环境效益、社会效益得到较好的统一。 居住舒适度与空间利用率的平衡关系 低密度住宅空间应有高使用率，在保证居住舒适度的前