湿地公园设施维修方案.docx

湿地公园设施维修方案 房屋和配套设施管理和维修方案 建立值班制度，发现情况及时报物业管理处，管理处能维修的及时维修，如问题较大，报贵行批准后进行维修；建立查勘保养制度。每月定期对房屋和配套设施进行一次检查，视情进行保养；落实责任制，由工程科主管具体负责。（见下表） 表 房屋和配套设施管理和维修方案 序号 类 别 项 目 计 划 方 案 标 准 效 果 1 房屋承重及抗震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成的结构问题 日常每周巡查一次，特别是入住装修阶段要每天巡视，发现问题及时处理、维修 1、由于使用不当造成局部受损较轻，由管理处工程维修部门按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，提出方案要求专业公司实施。 2、如因施工原因造成结构问题应报请开发单位处理。 1、房屋修缮标准 2、有关工程施工技术规范 1、安全、正常使用 2、功能完好 2 外墙面 外墙面起鼓脱落、裂缝的修补，外墙面局部渗漏，外墙面大面积渗漏 每周检查一遍，发现问题及时修理 小修由管理处负责，中修由工程部负责，大修委托专业单位 按房屋修缮外墙面作业规程执行 无鼓无脱无渗水无违章整洁统一 3 外墙面装饰 建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，及时检查是否有脱落以及裂缝 原则上每周巡视检查，每年大规模检查一次，发现安全隐患及时整改 若是小范围受损，由工程部负责维修，若是大范围脱落、龟裂，由有专业资质的施工单位进行维修整改 1、房屋修缮标准 2、有关工程施工技术规范 3、质量管理和质量保证标准 无裂缝，无脱落现象及安全隐患 4 防水 防水卷材是否存在脱落现象 每半年检查一次，每年一次大规模检查更换 大中小范围修缮均由工程部组织由相应资质的施工单位进行维修 1、有关工程施工技术规范 2、质量管理和质量保证标准 保证房屋防水能力良好，无渗透现象 5 公共区域玻璃、门窗配 件 检查玻璃是否存在开裂、破碎，门窗是否存在被撬砸的痕迹 每天巡视检查，若发现破损，由物业上报工程处进行维修 简单的玻璃破碎、门窗受损，由工程处负责修缮，更换。 质量管理和质量保证体系 无开裂玻璃及破损门窗的存在 6 房屋供水设 施 检查供水设备是否完好，供水管道是否开裂 每月进行一次检查，冬雨季加强巡检 供水管道开裂，由物业组织相关技术人员进行更换；供水设备破损，由物业上报工程处，委托由大型设备修缮及更换资质的单位进行处理 1、有关工程施工技术规范 2、质量管理和质量保证体系 保证房屋供水正常，无破损及安全隐患 7 房屋消防设 备 供水箱、消防泵以及感应系统是否失灵 每月进行巡检，每半年组织一次消防预演，已检测设备的完好性 若发现相应的消防系统出现问题，应立马上报工程处，由具有消防资质的单位进行更换处理 消防设施管理规范 保证房屋消防设备完好，无安全隐患 8 公共屋 面 隔热层破损，防水层破损造成屋面渗漏、避雷网脱焊、间断，屋面积水 每周检查一遍，发现问题及时维修 小修由管理处负责，中修由工程部负责，大修委托专业单位 按房屋修缮屋面作业规程执行 无积水、无渗漏，隔热层完好无损，避雷网无间断 9 弱电设 备 提供某种特定功能的电子装置是否正常工作，包括通讯设备、监控设备、广播设备等 每天必须安排巡检，保证弱点设备24小时正常工作 发现相应的电子装置非正常运转，应立即上报工程处，由有相应资质的专业单位进行维修、更换 质量及质量保证规范 弱电设备正常工作，无工作盲区 10 防雷装 置 检查防雷装置是否正常工作 每周巡检，加强雷雨天的巡检工作，发现问题及时上报处理 发现破损及时上报处理，并由工程处负责维修、整改 符合避雷规范要求 防雷装置正常工作，无安全隐患 11 步行梯、楼房散水等设 施 检查步行梯是否存在开裂，楼梯护栏是否完好，楼房散水周围有没有垃圾围堵 每月巡检，发现问题集中维修 散水垃圾由物管负责清理，楼梯开裂以及护栏破损由工程处负责维修 质量及质量保证规范 保持完好以及使用功能正常 12 公用照 明 照明灯具、开关、线路维修 每周检查一遍，发现问题及时维修 由管理处维修人员负责 按原设计要求维修 照明灯具及控制开关工作正常 13 上下水 管 接口、管道漏水、堵塞 每周检查一遍，发现问题及时维修 由管理处实施 按原设计标准执行 管道无破损，流水畅通，无渗漏 14 房屋沉 降 设置沉降观测点，每月进行记录汇总 每月进行沉降观测，并对数据进行汇总分析 若发现沉降，由工程处组织具有相应资质的施工单位进行沉降处理 质量及质量保证规范 无安全隐患 配套设施日常和定期维修计划及实施方案 表 配套设施日常和定期维修计划及实施方案 序号 类 别 项 目 计 划 方 案 标 准 实施效果 1 区内道路 砼路面人行道板路径、路侧石 每周检查，随坏随修，每年安排一次中