新建物业承接验收标准.docVIP

新建物业承接验收标准 1．目的 规范新建物业进行承接验收的工作方法和验收标准。 2．范围 适用于置业集团内所有新建住宅物业承接验收工作。 3．职责 3.1XXX物业管理有限公司（以下简称物业公司）负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2XXX物业管理有限公司下属各物业服务中心严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求； 3.3 各项目部须积极配合物业服务中心做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。 4．方法和流程控制 4.1.承接验收的定义：物业公司在承接开发物业时，以物业安全、外观和满足管理与使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 4.2.为尽快发挥投资效益，项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在售房合同约定入伙日期之前2个月左右以《承接验收邀请函》形式通知物业公司进行承接验收； 4.3.依据新建房屋竣工后项目部提出的承接验收邀请，物业公司应于5～10个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以审核并记录《新建房屋具备承接验收条件审核单》，并回复项目部是否同意承接验收； 4.4.如同意承接验收，编制《新建物业承接验收工作安排》，同时物业公司与项目部签订《新建房屋承接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5.于约定的时间开始按《新建房屋