物业学习管理条例漏水规定.docx

物业管理条例漏水规定 物业管理条例漏水规定是什么 ?新买的房子漏水了找谁负责 ? 来看下面： 物业管理条例漏水规定【 1】 房屋漏水分情况可不同使用， 例如《民法通则》 ，《物权法》， 《建筑工程质量管理条例》 ，《物业管理条例》 。 常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质 量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗 漏，形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相 邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是 形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业 管理纠纷法律关系。 不同的渗漏原因适用不同法律 1、对商品住宅质量纠纷法律的适用 《民法通则》第一百一十一条规定： “当事人一方不履行合 － 1 － 同义务或者履行合同义务不符合约定条件的， 另一方有权要求履 行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 ” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定： “屋面 防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。” 适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存 在质量问题。 如果渗漏给受害人财物带来损害的， 开发商则还要按照 《民 法通则》承担侵权的民事赔偿责任。 如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的， 即使在五年的质 保期内，开发商也不应承担责任。 如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题， 又有渗漏受害人 和其相邻关系人装修不当的原因， 则应相应减轻开发商的责任并 让有过错的一方承担相应的责任。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗 漏时的法律适用 民法通则》第一百零六条第二款规定： “公民、法人由于过 错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担 民事责任”。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使 － 2 － 用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏， 是受害者自 已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏， 则相邻各方均无过错， 在这样的情况下， 应相邻关系立案的目的 仅是寻求解决的途径， 至于责任的承担， 则要依据查明的渗漏原 因来确定。 《民法通则》的第八十三条规定： “不动产的相邻各方，应 当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正 确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍， 赔偿损失。” 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第 99 条规 定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许 ; 但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水， 如仍造成损 失的，由受益人合理补偿。 相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取， 向他方土 地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、 消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。 ” 《物权法》第八十四条规定， “不动产的相邻权利人应当按 照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理 － 3 － 相邻关系。” 第八十六条规定， “不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用， 应当在不动产的相邻权利人之间合理分 配。 对自然流水的排放， 应当尊重自然流向。 ”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、 通行、铺设管线等利用相邻 不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 ; 造成 损害的，应当给予赔偿。” 房屋漏水等质量问题的解决方案以及相关法律规定【 2】 四、不同的渗漏原因适用不同法律 1、对商品住宅质量纠纷法律的适用 《民法通则》第一百一十一条规定： “当事人一方不履行合 同义务或者履行合同义务不符合约定条件的， 另一方有权要求履 行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 ” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定： “屋面 防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。” 适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存 在质量问题。 － 4 － 如果渗漏给受害人财物带来损害的， 开发商则还要按照 《民 法通则》承担侵权的民事赔偿责任。 如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的， 即使在五年的质 保期内，开发商也不应承担责任。 如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题， 又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因， 则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗 漏时的法律适用 民法通则》第一百零六条第二款规定： “公民、法人由于过 错侵害