关于规范农民建房的管理办法.pdfVIP

xx 农民建房用地管理暂行办法 为了规范和加强我镇农民建房用地管理，合理利用土地 资源，切实保护耕地，提高土地利用率，指导城镇规划区外 农民建房用地管理， 根据有关法律政策规定， 特制定本办法： 一、农民建房应遵循的基本原则 1、规划先行的原则。农民建房应遵循村庄规划的要求。 2 、节约集约的原则。严格控制农村居民点用地总量和 增量；充分利用现有宅基地、村内空闲地和荒山荒坡建房。 3 、一户一宅的原则。一户农民只能在本集体经济组织 申请一处符合面积标准的宅基地，禁止“一户多宅” 。 4 、先批后用的原则。农村村民新建、改建、扩建的宅 基地，必须做到先批后用，持证动工，未经批准不得动工建 设。 二、申请审批条件 本集体经济组织的农户申请建房用地应当符合以下条 件之一： 1、没有住房的农户； 2 、原有住房破旧需要改造或拆除建新； 3 、达到法定婚龄的农民分户后，没有住房的； 4 、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅 基地退还集体的； 5 、其它符合建住宅条件的。 三、禁止条件和行为 1 （一）申请建房禁止条件 有下列情形之一的，不得申请建房用地： 1 、不符合土地利用总体规划、村镇总体规划、控制性 详细规划的； 2 、“一户多宅”或原有宅基地不退而造成“一户多宅”的； 3 、将宅基地出卖、出租、赠与他人，或以其他形式转 让宅基地及其地上建筑物后又申请建房用地的； 4 、原有宅基地面积确能解决分户需要的或原有宅基地 面积超过规定限额标准未经处理的； 5 、不按县规划局、县新村办提供的或自选的新户型建 房的； 6 、国家政策规定其它不符合申请建房条件的。 （二）农民建房禁止行为 1、违反土地利用总体规划和村镇规划建房； 2 、占用基本农田建房和“开天窗”建房； 3 、在公路红线范围内建房，即在省道两旁 20 米以内、 县道 15 米以内、乡道 10 米以内、村道 5 米以内建房； 4 、占用行洪河道建房，未经批准毁林建房； 5 、在地质灾害多发易发地段建房； 6 、城镇居民购置宅基地或占用农村集体土地建房； 7 、不按程序办理有关手续的。 四、审批程序和管理 （一）镇国土中心所及农民建房理事会的有关职责： 国土中心所具体承办本辖区内农民建房用地管理工作， 2 各行政村和自然村应当成立农民建房理事会，协助镇国土中 心所负责本辖区内农民建房的调查、建立台账和对申请、选 址、户型等的初审工作，并公开每个建房户的基本情况，以 便接受村民监督。 （二）农民建房审批程序： 1 、农户向本集体经济组织农民建房理事会提出书面申 请，填写《农民建房申请表》和《农民建房审批表》 ，经理 事会签署意见，然后由集体经济组织成员到会签字同意。 2 、村（居）民委员会初审，并在本村、组公示，公示 内容包括： ①申请人（夫妻双方）的姓名； ②家庭人口、原有房屋宅基地情况； ③申请建房的位置、四至界址，地类、面积和户型、层 高； ④公示的期限； ⑤有异议的处理方法、途径。 3 、镇国土资源中心所派人会同镇规划管理人员到实地 踏勘，审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟 建房屋是否属于新户型等。 4 、镇人